政府上周三（１６日）宣布放寬按揭保險樓價上限後樓市立即「解凍」，各區均湧現買家搶盤入市的盛況，而業主反價及封盤個案亦不絕。綜合物業代理數據顯示，過去一周（１０月１４日至２０日）二手屋苑交投量均創新高。此外，發展商亦借勢加快推盤，其中長實（０１１１３）與市建局合作的長沙灣「愛海頌」，以及由兩大內房企業龍湖（００９６０）與合景泰富（０１８１３）合作開發的啟德「尚．珒溋」日前均不約而同加碼推售，令一、二手市場氣氛轉趨熱烈。
＊十大藍籌屋苑交投按周急飆逾３倍＊
據美聯物業分行資料顯示，過去一周全港３５個大型屋苑共錄１１１宗買賣，按周激增逾１﹒９倍，創約７個月新高。其中以九龍區升幅最凌厲，區內１０屋苑上周交投錄４７宗，按周增加２﹒３６倍。新界區及港島區成交量亦按周飆升１８８﹒９％及１倍。若單計剛過去周末（１９及２０日），美聯物業統計的十大藍籌屋苑亦錄得２５宗成交，按周急飆逾３倍，而個別樓盤更加價約２％至３％。至於香港置業數據亦顯示，於１０月１４日至２０日一周期間，全港２０大主要屋苑錄６８宗二手成交，按周大增逾２﹒５倍，創逾４年半新高。
＊美聯：第四季二手成交增至９５００宗，樓價下行風險仍高＊
美聯集團（０１２００）主席黃建業稱，香港住屋剛性需求大，過往「辣招」未能做到壓抑樓價的效果，反而令成交集中於細價樓，令二手成交冷淡之餘，亦導致小型單位的價格急升。是次提高按保樓價上限，無疑是為首次置業人士提供更多入市選擇，有助將成交轉往中型單位，相信樓市短期內將進入「亢奮期」，一二手成交均有望齊齊回升。惟他強調，樓價是受政治、經濟及供求三大因素影響，由於中美貿易戰及本港政局依然不明朗，香港經濟前景嚴峻，意味樓價仍面臨下行風險，雖然短期樓市成交回勇，但樓價卻難有大升空間。
受政策刺激，黃建業預期，未來樓價逾６００萬元至１０００萬元的二手物業或成入市主流，並帶動第四季二手成交回升至９５００宗，較第三季升逾１０％。一手亦料會受惠於市場熱烈氣氛，預期第四季一手成交將按季增５％至４２００宗。
＊新盤銷情暢旺，發展商勢加快推盤＊
另邊廂，發展商亦爭相加推單位應市。其中「愛海頌」周一（２１日）加推新一張價單涉及８８伙，並於周五（２５日）進行次輪開賣１７６伙，當中１４９伙為公開發售，另有２７伙預留供市建局重建戶認購。至於「尚．珒溋」亦加碼推出第３號價單，涉及１０８伙單位，同樣於周五連招標發售１３８伙。
合景泰富市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻稱，政府放寬按揭成數後對樓市有正面影響，過去周末二手市場活躍，同時帶動一手市場，相信措施可有助激活市入場氣氛。
《經濟通通訊社記者黃和美２３日報道》
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