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23/09/2021 09:10

《投資心得-潘鐵珊》內地零售市道回復,新地總租金收入表現理想

  《投資心得》新地(00016)截至今年6月30日止的年度業績,集團的收入為852
﹒6億元,比去年同期增3﹒2%;而集團股東應佔基礎溢利同比升13﹒5%至266﹒9億
元。雖然集團跟其他行業一樣於今年受到疫情帶來的挑戰,但相信集團作為最高信貸評級之一的
地產商,具有足夠實力應對。

*在多個內地一線城市建地標,巧明街項目料三年後開業*

  受惠內地續租租金上升,及在內地的新收租物業收益,總租金及淨租金收入分別同比升2%
及3%,而內地的總租金收入更同比上升25%。由於內地零售市道尤其是高級消費品回復強勁
表現,令集團的零售物業組合有理想表現。而集團多年來在內地一線城市包括北京、上海、廣州
興建地標項目,例如上海環貿廣場寫字樓及上海國金中心寫字樓的樓面均錄得高出租率,租金增
幅穩健具防守性。至於內地的土地儲備方面,截至去年12月31日止,集團持有按所佔總樓面
面積計算超過7530平方呎。內地的已落成出租或投資物業亦同比有所上升,期待集團在租金
回報方面可進一步穩固。
  於香港的物業投資方面,未來看好集團的觀塘巧明街98號寫字樓兼零售項目的落成,前期
推廣經已展開。兩幢甲級寫字樓合共65萬平方呎,預計於三年後開業,該項目將進一步提升集
團在九龍東的市場地位,並能進一步擴大集團的物業投資組合。可考慮於現價買入,上望104
元,跌穿93元止蝕。《香港股票分析師協會副主席 潘鐵珊》(筆者沒有持有相關股份,客戶
持有相關股份)(本欄逢周四刊出)
 
*《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立
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