《股林淘金》昨晚（１６日）新聞公布，中環美利道停車場之招標，由恆基地產
（０００１２）旗下公司以２３２﹒８億元奪得平均地價每呎越逾５萬元一呎，加上了拆卸後的
重建費用、利息開支及政府指定的附加公眾設施，將來的平均每呎成本價，應不低於７萬元一呎
，現時附近的商廈平均二手樓價約是３萬多元一呎，顯得麵包價格遠遠低於麵粉價格。事實上，
筆者上述說的附近商廈二手樓價３萬多元一呎，是近一年來才升到的水平；２０１６年之前，該
區樓價轉手紀錄多不足３萬元一呎。現今的香港甲級商廈價格，早已達到了世界一級水平，超英
趕美了！
＊眾收租股跟隨升浪＊
上述利好消息促使今早（１７日）大部分的地產收租股，包括產業信託及房產基金的領展
（００８２３）、冠君產業（０２７７８）、置富產業（００７７８）、恆隆地產
（００１０１）同新鴻基地產（０００１６）等股價上升。以持貨商廈的各股之中，冠君產業因
在花園道３號直接持有整幢商廈，以資產價值而言，是直接被上述的破紀錄高價成績影響了。但
冠君旗下商廈，包括朗豪坊等，其租金增速有合約限制，不會一下子急速反映。冠君剛於本周一
（１５日）派息除淨，息率約是４﹒５厘，在收租股中算屬中等水平。
兩周前筆者與一眾富豪晚宴，席中包括了耀才證券（０１４２８）老闆葉茂林，美聯地產
（０１２００）老闆黃建業及一些未有上市的物業發展商。席上各人皆封今次的賣地價格抱樂觀
態度，認為一定可以超越５萬元一呎之水平。筆者過分樂觀，估計之價格比現宣布的貴了接近一
成；故當日筆者曾有買入冠君產業，認為它應有可觀的升值，而近年中國地產富商對港商廈甚感
興趣，可能或有高價收購之機會。不過，近日其母公司家族成員似有爭產動作，即使有高價收購
出現也未必可成事，故筆者今日早上一早沽了貨，連同派息所得，兩周獲利約是５％，也算是一
次小勝仗！倘若下個月份美國宣布加息後各地產股股價回落，筆者或會有興趣重新吸納，現階段
筆者建議持盈保泰，若有入市者，應以短線為佳！
《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》
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