《投資心得》恆基地產（０００１２）截至今年６月３０日止六個月的中期業績，錄得收入
達１３１﹒４億元，比去年同期微增２％；但股東應佔盈利同比增１５％至１５０﹒３億元，表
現不俗。物業銷售及物業租賃分部的收入均有穩定增長，特別是物業銷售之應佔稅前盈利，包括
出讓屯門管翠路住宅發展項目的公司權益，故錄得較去年同期增加７１％的３９﹒９億元。
＊本港土儲足夠數年發展＊
集團透過不同途徑擴充在香港的土地儲備，以提供足夠土地給未來數年的物業發展。發展中
物業及已建成主要存貨，樓面面積多達１５００萬平方呎，包括於今年二月以１５９﹒６億元購
入的啟德發展區兩幅相連的住宅用地，將發展成總樓面面積約１１０萬平方呎的豪華住宅，預計
最快於２０２２年起分批建成；並包括購入八成以上的「市區舊樓重建」項目一共４９個，佔總
樓面面積約４４０萬平方呎，令集團有足夠項目應付未來數年發展。
至於香港的收租物業方面，集團旗下各購物商場於今年６月底均近乎全部租出，且有穩定上
升的租金收入，故甚具防守性。加上位於中環砵甸乍街之「Ｈ Ｃｏｄｅ」及位於尖沙咀中間道
之銀座式商業項目快將落成或投入營運，令其零售物業組合進一步擴大。
＊上海廣州商廈明年落成＊
內地的收租物業方面，各主要物業均位於一線城市如北京、上海、廣州，並位於如地鐵站上
蓋等的交通樞紐，出租率及租金收入均甚具保證。此外，集團於今年下半年亦有兩項大型綜合項
目開始進行預租，分別為在上海市徐匯濱江發展區的甲級寫字樓及廣州市越秀區的「海珠廣場站
項目」，預期自２０１９年起陸續落成，到時有望進一步鞏固集團在內地的物業組合，令租金收
入維持穩定增長。股份投資方面，可考慮於３９元買入，上望４２﹒５元，跌穿３７元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》（筆者沒有持有上述股份，筆者客戶持有相關股份）（
本欄逢周四刊出）
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