《經濟通通訊社１７日專訊》財富管理公司晉裕集團發表《香港樓市展望報告》指，本港整
體對樓宇需求仍大於供應，預料樓價將維持上升趨勢。然而，住宅供求失衡情況將有改善，未來
四年樓價升幅將有所放緩。
報告聚焦於本港私人住宅市場，預測在２０１９至２０２２年間，樓市將接近供求平衝的狀
態。其中，新增私人住宅的供應料剛性需求較高，剩餘供應則由非私人住宅的需求來消化，造成
樓價升勢放緩，波幅亦會相對較大，主因剛性較低的需求對價格比較敏感。
晉裕集團投資分析師黃子燊稱，過去１４年首次置業人口支撐上車盤的需求，惟現時該批首
置需求已轉為換樓需要，上車戶型如開放式及一房戶樓盤的承接購買力將減弱，並支撐起符合
「改善型住屋需求」的戶型。面對樓市升勢或放緩，投資者可關注中型及大型單位，尤其是位處
於市區的兩房或三房戶型，其投資價值相對較高。（ｙｗ）
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