即市新聞

12/10/2021 11:56

《樓市亮話-湯文亮》林鄭Plan是幫了人抑或害了人

  《樓市亮話》有老友問,林鄭Plan究竟是幫了人抑或害了人?我話見仁見智,不過,應
該是幫了人多過害了人,現在用林鄭Plan的全部都是首次置業人士,如果他們在買樓的是租
樓住而又有穩定收入,林鄭Plan是幫了他們,因為買樓之後就不用交租,而供款與租金相若
,若樓價平穩上升,即使緩慢,十年八載之後,買樓的人從樓價升值所得,應該有不俗回報,如
果沒有買樓,這幾年就替人供樓,業主不但連生果籃都唔會送一個,反而會加租。

  雖然樓價不一定會上升,但林鄭Plan並沒有強逼市民買樓,只不過給予市民多一個選擇
,而事實上有了15%印花稅之後,已經不太多人會買第二個住宅單位,換句話說,出租的供應
量會愈來愈少,租金自然會愈來愈高,如果唔用林鄭Plan買樓,幾年之後可能會非常後悔。

  IMF警告,如果加息,香港有不少業主,尤其是用林鄭Plan買樓的人會陷入困窘。I
MF講都多餘,加息全世界業主都受害,但最重傷的應該是美國,由於美國唔想加息,一定會用
盡方法避免加息,首先要降低通脹,而降低通脹立竿見影做法就是降低關稅,美國已經開始去做
,容許入口商在合理情況下申請豁免關稅,這個做法不但可以穩定通脹,甚至令通脹下跌,當然
還有很多原因令通脹上升,但加關稅是影響最大。而事實上,全世界都經不起高息,各國都會用
盡所有辦法令通脹維持在低水平,估計低息仍然會持續一段時間。

  老實說,買樓是有一定風險,利息上升是其中之一,如果左擔心右擔心,只會蹉跎歲月,最
後見到同輩愈換愈大,到退休時,將樓宇賣走,又變回一大筆現金,可以優哉游哉,享受退休生
活,若永遠租樓住,到退休時就會面對一個極大難題,可能要離開香港或者搬去一個細單位,如
果從來沒有林鄭Plan,那些人到時就會埋怨政府。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
 
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