最新焦點  |  
新股上市  |  
美國減息  |  
外圍經濟  |  
數碼港元  |  
大國博弈  |  
企業盈警  |  
人行操作  |  
聚焦人幣  |  
施政前瞻  |  
內房困局  |  
地皮截標  |  
提振內房  |  
香港要聞  |  
北水炒D乜  |  
打風不停市  |  
國際要聞  |  
歐盟加稅  |  
FOCUS  |  
以巴衝突  |  
香港政情  |  
聚焦數據  |  
美國大選  |  
大行炒D乜  |  
夜期時段  |  
電動車股  |  
ETF  |  
互聯互通  |  
延遲退休  |  
高息定存  |  
議息前瞻  |  
科技股

25/11/2022 13:52

【FOCUS】內房融資「緊箍咒」偃聲,樓市三疑團仍待解

  【FOCUS】小滴灌將變大放水。今年首三季僅增6600億元(人民幣.下同)的房地產開發貸款餘額,即將迎來井噴--六大國有行近日密密與內房開發商簽署協議,擬馳援近1.3萬億元,標誌自2020年吹奏的「三條紅線」融資緊箍咒暫歇。
  不過,未來仍有三大問題待解:一,非「白名單」上的房企如何拆彈?二,面對債務到期高峰將至,地方政府融資平台(LGFV)年初至今大手買地動作能否持續?三,樓市需求端有無同樣的大規模刺激?
 
*萬科、碧桂園或成最大贏家*
 
  兩年前被監管層稱為「金融風險最大灰犀牛」的房地產,似正置諸死地而後生。看看龍頭內房過去一個月的股價,龍湖(00960)升30%、萬科(02202)升20%、潤地(01109)升19%、中海外(00688)升17%,碧桂園(02007)、綠城(03900)更分別飆124%、84%。
  隨著人行、銀保監周三(23日)正式公布「金融16條」通知,要求金融機構全面支持房地產業,工農中交建五大行及郵儲行相繼宣布,擬向至少14家房企提供12750億元意向性綜合授信,相當於首三季新增房地產開發貸的近兩倍。其中,最闊氣的工行以6550億元居首。
  細看受益房企名單,除了國企中海、保利、潤地、首開、越秀榜上有名;混合制的萬科可謂最大贏家,獲得全部6間銀行授信,累計獲3000億元額度;被視作民營房企領頭羊的碧桂園,則獲得三家銀行共1500億元額度。
  
*恒大、融創、LGFV仍臨拆彈*
 
  今次樓市政策大轉向,加上已預告的的降準,被視作當局面對本土疫情快速升溫,為第四季經濟復甦關鍵期托底。值得留意的是,近日進入債務重組倒數的內房兩大負債王恒大及融創,雙雙不在授信名單之列,類似的非「白名單」房企如何拆彈仍待解。
  相比恒大、融創的1.97萬億、總負債9971億元(截至去年中期),另一值得關注的是近期在土地市場出盡風頭的地方政府融資平台。數據顯示,其首9月購地近2000億元,以江蘇無錫為例,LGFV購地佔土地出讓額的近68%。不過,看似財大氣粗的買地動作被標普視作難以持續,因加劇其金融風險。另有數據顯示,內地31省市地方債餘額佔收入比例已接近120%的警戒線,且未來5年面臨近15萬億元的到期高峰。
  第三個不確定性則是,國有大行領銜馳援內房保交樓,避免「爛尾樓」蔓延,但真正決定未來樓市走向的仍是需求端,眼見首10月商品住宅銷售額按年跌28%,2014/15年式的降息降準、降低首付、下調稅率、放寬公積金等連環出擊的強刺激會否重現?底牌揭盅恐正愈來愈近。

樂本健【秋日開倉26 - 27/9】保健品低至$20!► 火速行動

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 42,080.90
    +17.54 (+0.042%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,712.28
    +9.73 (+0.171%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 17,965.11
    +16.79 (+0.094%)
精選預託證券 More
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰升3.560
變動率︰+2.732%
較港股︰+0.28%
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.881
變動率︰+2.623%
較港股︰+0.35%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升5.676
變動率︰+2.388%
較港股︰+0.28%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.839
變動率︰-4.129%
較港股︰-8.19%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升20.645
變動率︰+5.601%
JD 京東
按盤價(USD)︰升29.683
變動率︰+3.969%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升2.170
變動率︰+3.333%
ATHM 汽車之家
按盤價(USD)︰升29.000
變動率︰+3.166%
精選美股 More
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰升247.565
變動率︰+3.910%
COKE
Coca-Cola Consolidated
按盤價(USD)︰升1,310.450
變動率︰+3.654%
INTC
英特爾
按盤價(USD)︰升22.455
變動率︰+2.816%
GM
通用汽車
按盤價(USD)︰跌47.335
變動率︰-3.161%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/09/2024 12:49 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:23/09/2024 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/09/2024 12:49 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00700 騰訊控股
  • 387.600
  • 02336 碩奧國際
  • 0.071
  • 01548 金斯瑞生物科技
  • 11.200
  • 02121 創新奇智
  • 3.300
  • 09890 中旭未來
  • 5.080
  • 01113 長實集團
  • 32.400
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 22.550
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.750
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 19.840
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.930
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.750
  • 00700 騰訊控股
  • 387.600
  • 00388 香港交易所
  • 241.000
  • 00005 滙豐控股
  • 68.950
  • 00001 長和
  • 43.750
  • 03690 美團-W
  • 132.800
  • 目標︰--
  • 00315 數碼通電訊
  • 4.150
  • 目標︰--
  • 00552 中國通信服務
  • 3.960
  • 目標︰$4.30
  • 汽車 More
  • 01810 小米集團-W
  • 20.550
  • 地產 More
  • 01997 九龍倉置業
  • 23.850
  • 原油 More
  • 02386 中石化煉化工程
  • 5.290
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 00:49
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老