【回歸廿年】金融海嘯無礙樓市 減息量寬刺激樓價狂升

　　美國在2008年爆發次按危機，更演變成影響全球「金融海嘯」，本港樓市在這次風暴之中，並沒有受到太大影響，反而在美國不斷減息至極低水平，以及持續量化寬鬆措施下，導致全球資金泛濫，不少資金湧至本港樓市，推高住宅物業價格。

政府連番出招亦無助樓市降溫，遲來的資助房屋供應只是杯水車薪 （經濟日報集團資料圖片）

　　政府為防止物業市場進一步升溫，過去7年先後推出多輪需求管理措施，2010年11月首先針對短期買賣，推出額外印花稅。在行政長官梁振英上任後，遏抑樓市的措施仍然繼續，2012年10月再將額外印花稅稅率加碼，並且引入針對海外買家的買家印花稅，2013年就針對已經擁有物業的買家，徵收雙倍從價印花稅，最新是在去年11月引入新住宅印花稅，將所有住宅印花稅劃一上調至15%，只有首次置業人士才可豁免。

　　金管局亦都幫手為樓市降溫，由2009年10月起至今，已經推出8輪逆周期措施，收緊銀行可提供的按揭成數，由原本減少貴價物業的按揭成數，逐步連一些較為低價的物業都要降低按揭成數，金管局稱為保障銀行系統安全。

樓市辣招無助降溫 樓價較97年高位高85%

　　在2008年「金融海嘯」發生後期，樓價曾經有下調，但踏入2009年就重拾升軌，樓價在這一年就上升26%，2010年整年就升18%，多個屋苑的價格超越1997年的高位。

　　政府可謂「落重藥」遏抑樓市，成效卻不甚有效，樓價在2011年2月已經重上1997年的最高位，由2011至2016年，除了2015年基本持平外，每年樓價都有5%以上升幅，2012那年升幅更達27%，這6年來累計升幅達到81%。如果以最新差估署的今年3月樓價推算，現時樓價較1997年高位高出85%，中原城市領先指數更在今年6月連續17個星期創新高，打破1997年的連續創新高紀錄。

政府「落重藥」遏樓市卻不甚有效，繼2011年重上97年高位，隨後樓價6年更累升達81% （經濟日報集團資料圖片）

　　雖然政府在打擊炒賣及外來投資需求不遺餘力，但市民要求的復建居屋措施就遲遲都未獲回應，更引來中央官員關注本港樓市問題，最終在時任特首曾蔭權的最後一份施政報告，宣布復建居屋，首批發售的居屋就在2015年3月推出。

　　遲來的資助房屋供應只是杯水車薪，2014至2016年每年只是推出逾2000個居屋單位，每年都錄得逾十幾倍的超額認購，今年又再錄得近46倍認購，政府持續出招壓抑需求，增加供應，未來樓價又會何去何從呢？

撰文：黃健臻

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