【賣地計劃】政府下季推兩住宅地涉980伙 發展局:發展商捐地影響不大

27/09/2019

  政府公布今年最新一季賣地計劃,將以招標形式推出2幅住宅地皮,分別位於大坑及屯門,涉及980伙單位,按季急跌27%;在計及港鐵(00066)招標及私人重建項目的供應,下季預料合共提供3080伙單位。

 

黃偉綸稱,本年度首三個季度合共有提供9230個單位,佔全年目標供應量1.35萬伙的68%(Daren攝)

 

黃偉綸:首三季提供9230伙 佔全年供應量68%

 

  發展局局長黃偉綸稱,本年度首三個季度合共有提供9230個單位,佔全年目標供應量1.35萬伙的68%。

 

  值得注意是,今季未有推出商業地皮,他指主要是上半財年已賣出啟德體育館商業地,目前高鐵西九龍站上蓋商地亦正在招標,兩地皮預料合共提供樓面面積約32.6萬平方呎,政府會密切留意市場情況,適時推出商業地。

 

  對於啟德第4C區4號商業地重推後流標,黃偉綸指,政府測量師會地皮截標當日上午就將按照市況及成交量來擬定該地皮的底價,由於私人發展商測量師會按照其風險承受能力來估價,若風險評估較高,則會較政府底價為低。但他強調,2012年至今有5地皮流標,其中3幅已成功重推,目前亦未有計劃要將啟德第4C區4號地皮轉換土地用途。

 

發展局:發展商捐地影響不大 未來多管齊下覓地

 

  新世界發展(00017)日前公布捐出300萬平方呎的農地作社會房屋。發展局局長黃偉綸稱,樂見有個別發展商捐地予非牟利機構,形容屬「好事」。目前運輸及房屋局已與社企「要有光」接觸,初步計劃是興建過渡性房屋,但新世界方面則未有與政府有接觸。

 

  他強調,香港土地需求龐大,單單300萬平方呎的農地不足以滿足其需求,因此私人發展商捐地對大局影響不大,亦不會影響政府未來推地步伐。

 

 

對於政府會否將發展商捐出的農地用作興建公營房屋,黃偉綸未有正面回應(Daren攝)

 

  問及政府會否將發展商捐出的農地用作興建公營房屋,他無正面回應,僅指若城規會認為該地塊合適興建高密度公營房屋的話,政府即會引用《土地收回條例》收地建公屋。

 

  黃偉綸又透露,未來會多管齊下覓地,包括加快棕地規劃工作,另外亦目標於明年首季起接受「土地共享」計劃申請。

 

萊坊:下季住宅供應不多 未來數月樓價料跌5%

 

  政府新一季將推出2幅住宅地皮,涉及980伙單位。萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文稱,下季住宅單位供應量不多,估計未來數月樓價將會下調約5%。以今年全年計,住宅樓價料會平穩或有輕微升幅,展望明年,樓價則料會相對平穩。

 

  他相信,未來幾個月一手市場表現會比較突出,佔整體成交約三至四成。至於二手市場壓力較大,估計部分抗跌能力低的二手業主有較大議價空間,預料全年一、二手成交量約5.8至6萬宗。

 

  儘管下季住宅供應量有限,但林浩文認為,未來3至4年住宅供應量仍可達標,惟對2022至2023年之後的住宅供應情況存疑,主要是在現時市況、經濟及政府政策等因素下,發展商在買地取態上料會「更小心及保守」,尤其是不能拆售的商業地。

 

  他續指,假設西九龍高鐵站地皮能成功出售,預期政府2019/2020財政年度賣地收益可達1600至1800億元。

 

中原料大坑及屯門住宅地估值共逾48億元

 

  政府下季將推出2幅住宅地推出,涉近980個單位,包括香港大坑道135號及屯門市地段第518號地皮,有測量師估計,兩幅地估值合共達48.4億元。

 

  中原測量師行張競達表示,下一季推出的項目均屬住宅地,剛性需求殷切,加上近期住宅地皮入標反應理想,相信不會受到啟德商業地皮流標影響。其中,大坑道135號地皮位於東半山尊貴地段,現時屬於公務員宿舍,預期地盤適宜建中密度分層豪宅,以逾千呎的大單位為主,加上物業位置環境優美,而東半山及跑馬地區物業普遍樓齡較高,區內全新豪宅供應極為罕有,相信會吸引不少發展商入標競投。他預計,大坑地皮估值約19.3億元,每呎樓面地價約1.5萬元。

 

  另一幅屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,他稱,項目位於新晉屋苑滿名山及咍羅國際學校的前方,地盤面積約14.57萬平方呎,預料最高可建樓面面積約58.29萬平方呎。考慮到近年青山公路一帶有多個新盤推出,主打中小型單位,其銷售反應亦理想,加上是次地皮規模不大,投資金額及風險相對較低,預計可吸引發展商踴躍競投,估計每呎樓面地價約5000元,總值約29.1億元。

 

  此外,港鐵亦料於下季推出日出康城12期,涉約2000伙。張競達認為,近年日出康城的發展愈趨成熟,新盤叫座力強,預計第12期項目的入標反應將會踴躍,項目每呎補地價約5000元。

 

撰文:採訪組

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