領展收購澳洲零售物業權益 大行關注長期租金表現

08/11/2021

     領展(00823)繼續拓展海外市場,斥資超過31億元,入股澳洲悉尼三個零售物業項目,當中包括著名的歷史建築Queen Victoria Building,有大行關注澳洲資產的長期租金表現。

  

 

(澳洲悉尼Queen Victoria Building,領展提供圖片)

 

斥逾5億澳元收購澳洲三項零售物業50%權益

 

     領展以5.382億澳元收購澳洲悉尼3個零售物業--Queen Victoria Building(QVB)、The Galeries及The Strand Arcade 50%權益,以內部資金及債務融資支付作價,預計交易在2022年上半年完成。完成後,領展債務對資產總值比率,將由20.1%上升至21.4%。

 

     QVB是市內著名觀光景點,與The Strand Arcade同樣是歷史建築,而The Galeries定位是匯集潮流品牌、藝術和餐飲的時尚購物中心。

 

     領展指,收購事項有助投資組合地域多元化,符合領展的投資策略,有關物業用作長線投資,將擴大領展在澳洲市場的業務範圍,推動物業組合增長。

 

瑞銀關注澳洲資產長期租金表現 予「買入」評級

 

     瑞銀發表研究報告表示,交易完成後,領展的海外資產管理規模將從3.9%增加至5.3%,但仍低於管理層提出2025年達致10至15%的目標,該行予領展「買入」評級,目標價82元。

 

     瑞銀對交易的主要關注點,是悉尼中央商務區未來5年的新零售供應充足,或對資產的長期租金和入住表現帶來下行風險,儘管現時三項資產均由Vicinity管理,一旦Vicinity在任何理由下退出,對領展能否獨立營運相關項目表示關注,另外投資者亦會關注領展擴大澳洲當地管理團隊的計劃。   

 

溫傑指收購對股價有利好作用 

 

     光大新鴻基財富管理策略師溫傑在《經濟通》節目《開市Good Morning》表示,領展以合理價格收購物業,對股價有利好作用,有助提升租金收入。領展以往將商場翻新,進度已大致完成,而近年在外地收購項目,公司與其他純收租的房地產信託基金比較,業務性質有所不同,股價波動性可能較大,而增長潛力亦較大,以大約4厘息率而言,股價屬吸引水平,相信是「進可攻退可守」。

 

     領展宣布收購後,今日復牌,股價一度升超過2%,高見70.2元。公司將會在星期三(10日)公布截至9月底止中期業績。

  

(領展日線圖,經濟通HV2系統截圖)

     

撰文: 採訪組、市場組     整理: 余寶琼 

 

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