《精心傑作－溫傑》加息已大致反映，兩項交易利越秀（０１２３）

　　過去的周日（４日）為意大利憲法改革公投，最終雖由「反對」一方勝出，但因大致符合早前民調及市場預期，故未對環球股市有太大影響，當中歐洲股市周一（５日）低開高收，美股本周更有道指及標指再創新高。
　　港股方面，周一同樣因意公投一度下試２２５００點，但隨外圍帶動，至昨日（８日）再曾突破２３０００點。縱然如此，恒指技術上仍未擺脫自美國總統大選以來的２２０００至
２３０００點的區間上落走勢。以平均線而言，１０、２０及１００天線相互交纏，以及升跌不一，亦證明近日走勢反覆及無方向。
　　當然，本周亦為「深港通」啟動的大日子，媒體多表示南下資金遜預期。我們則認為「深港通」開通只代表多一個渠道及額度的增加（累計額度無上限，每日額度維持），大市表現仍繫於當時消息及其基本面。當然，因更多資金可投入港股，只要適逢藥引（如去年的中港基金互認政策），屆時即可燃點大市（反之亦然）。
　　年末前較具份量的金融市場事件只餘下周的聯儲局議息。由於市場普遍認同將會加息，故除非最終未有加息或加息幅度超預期，又或會後聲明表示加息步伐將大幅改變，否則後市波動未必太大。於此市況下，惟有套用一句老掉牙的說話，於基本因素中尋寶，越秀地產（００１２３）值得大家留意。

＊母公司注入資產利越秀＊

　　近月中央加強調控內地房地產市場，令部分投資者聞「內房股」色變。其實中國政府只是想阻止一線城市樓價升幅過快，並不希望完全遏抑樓市發展；當內房股股價普遍受壓之際，投資者正好發掘當中的投資機遇，例如是越秀地產。
　　首先從銷售入手，今年首１０個月，累計合同銷售金額約２４８﹒６１億元人民幣，按年上升約２６％，累計合同銷售面積約２０４﹒１萬平方米，按年上升約１３％。累計合同銷售金額約佔今年合同銷售目標２５８億元的９６％。由此可見，就算１１及１２月的銷售放慢，全年售樓目標仍可達成。
　　公司近期有兩項消息值得留意。第一是公司於１１月７日宣布，以總代價２５﹒８８億元人民幣，向母公司越秀集團收購廣州市南沙區一幅住宅地皮。同時，向母公司出售持有北角渣華道「粵華酒店」的香港粵華集團，總代價６﹒４４億元。
　
＊目標價１﹒４元＊

　　南沙地皮總建築面積為９２﹒９萬平方米，其中計容建築面積約６９﹒３萬平方米。收購完成後，越秀地產在廣州市南沙區的土地儲備，將增加至約２８６萬平方米。基於南沙區於
２０１６年已被廣州市政府列為「城市副中心」，未來具發展潛力；加上是次交易作價吸引，都有利鞏固公司在廣州房地產市場的領先地位。另一方面，出售香港粵華集團將令公司取得利潤，而所獲得現金會成為運營資金，有利收購其他優質項目或競拍土地，加強公司的未來發展。
　　除母公司注入資產外，上周（２日）越秀地產發出自願性通告，公布已採納股份激勵計劃。有關計劃可望令特定高級管理層的利益與股東利益趨向一致。透過讓選定參與者提供額外激勵，料中長期有助進一步提升營運效率，對業績及股價有利。
　　投資者可於１﹒１５元以下水平買入，目標價為１﹒４元，跌破１港元先止蝕。
《新鴻基金融財富管理策略師　溫傑》

＊筆者並無持有上述股份