中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大偉出席電台節目訪問,談及中國及香港人海外投資趨勢,以及內地香港樓市情況。
他表示,香港近年移民服務查詢及成交量比過往高三至四成,而發展國家地區如溫哥華,過往內地移民增加,但移民門檻被大幅提高,欲移民的港人轉以亞洲尤其東南亞地區為目標。
他表示,近年港人於東南亞的物業投資見多,主要為最少三到五年的中長線投資,可作度假用途以及作為「保險」。他續稱,成熟國家如新加坡租金回報率約為3%,馬來西亞則為4至5%。他指新加坡較穩定,但置業入場門檻較高,樓市中剛需型單位約三成為海外投資買家,高端市場中則有約七成。
他又提及日本、台灣及泰國物業投資及移民,指調控措施下台灣樓市並不熾熱;而泰國樓市進入消化期,交通方便,地區入場價約200萬元;日本置業亦是約200萬入場,但欲藉此辦民宿生意或移民則有難度。
內地樓市方面,他指近年珠海、中山等城市因大灣區及高鐵而較受歡迎,且當地房價較一線城市低,投資者對200萬人民幣以下單位承接能力高。有指房產稅或將推行,他回應稱成熟地區亦有房產稅,重要的是實施時方向須清晰透明。
至於本地樓市,他認為,下半年香港樓市視乎政策以及整體經濟環境,若樓價繼續高企,相信門檻較低的海外投資會更受關注。
《經濟通通訊社19日專訊》
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