戴德梁行今日發表2022上半年商用物業投資市場回顧及展望，指受第五波疫情影響，第一季大額成交較之疏落，成交額逾1億元。不過，疫情只推遲投資決策，並未打擊投資者入市信心，自第二季開始成交明顯增加，展望下半年商戶物業成交比上半年更活躍，料全年總成交金額達700億元，其中工廈與地盤項目仍受到投資者追捧。另外，東鐵綫過海段開通長遠而言亦能惠及沿綫物業，帶動其升值潛力。
*上半年商用物業成交料50宗，涉280億元*
該行指，受本港第五波新冠疫情影響，推延投資決策，令部分商用物業交易滯後。惟隨著疫情進一步受控，投資者信心恢復，料交投量將反彈，上半年截至5月中旬，商用物業投資市場共錄得43宗交易，總金額為214億元，每宗平均成交金額為4.98億元；估計上半年成交宗數將錄50宗，料涉資280億元。
以物業類別劃分，上半年以工廈、酒店和地盤的佔比最大，佔整體成交金額超過七成，其中工廈最受到投資者青睞，成交金額佔整體约32%，超越過去十年平均水平的15%。近期同樣被受追捧的類別為酒店，成交金額佔整體約20%，較去年所佔份額激增5倍，地盤成交金額與酒店相約，佔整體約20%、遠超於過去十年平均水平的9%，主要原因是住宅物業的用家需求仍然強勁，發展商積極收購合適地盤以增加市區土地儲備留待日後發展。
*東鐵綫及北部都會區成未來焦點*
該行認為，東鐵綫過海段與北部都會區沿綫物業將會是市場的未來焦點。隨著東鐵綫過海段正式開通，延伸至港島的交通及周邊配套日趨完善，預料將惠及沿線物業，帶動其長遠升值潛力，特別以灣仔北及會議展覽中心一帶地段，並以買家作市場主導。另外，北部都會區持續發展，新界北將受惠於日益完善的鐵路基礎設施。隨著古洞站於2027年竣工，屆時將與落馬洲站連接，長遠而言將為新界北居民提供更完備的交通配套，例如古洞、新田、洪水橋一帶均能受惠，相信會吸引各大發展商注意。
《經濟通通訊社24日專訊》
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