華坊諮詢評估公司資深董事梁沛泓表示,今天中午截標的東涌第57區商業地,只收到3標書,反應冷淡,鑑於近年市場對數據中心的需求大,早前招標的火炭工業用地創出地價新高,他建議政府允許商業地作辦公室及數據中心混合用途,吸引發展商入標作「開荒牛」,以免土地流標。
他指,今次項目規模較大,最高可建樓面面積約126﹒1萬平方呎;即使地價低,單純建築成本都需要約65億,導致中小型發展商無興趣入標,而今日入標者也是過往競投官地的常客,其中長實(01113)及新地(00016)獨資入標,信置(00083)夥拍嘉里(00683)入標。
他表示,早前流標的兩塊啟德商業地規模與是次相約及較小,分別亦只有4及5間財團入標,結果亦低於政府設定的底價而流標收場。可見發展商普遍認為新發展地區商業地回報期長,投資風險較高,所以出價保守。然而今次政府推出商業用地時,並未有吸取過往流標的教訓。是次東涌新填海區的商業地,基礎建設(如道路、鐵路等)仍在規劃階段,周邊的資助房屋用地亦未交付,令發展商入標的興趣大減。
《經濟通通訊社16日專訊》
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