今日有媒體報道稱,早前被納入「三道紅線」試點的幾十家重點房企,又被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收併購方式獲地的支出。
不過,翻查資料顯示,房企拿地銷售比不超40%並非新出台的規定,而是「三道紅線」的同步要求之一。
去年8月出台的房企融資「三道紅線」政策,除基本的剔除預收帳款的資產負債率不小於70%、淨負債率不小於100%,以及現金短債比不小於1之外,同步的還有兩個要求,分別是拿地銷售比不超過40%,以及經營性現金流為正(均以年度計),如達不到這些目標,房企將會被暫緩發債,信托融資、資管產品、海外融資等也將被限制。
在上述限制下,去年至今已有多家房企因為拿地被調查、約談。融創(01918)董事長孫宏斌在今年5月底股東大會上表示,融創會堅決貫徹和擁護三道紅線政策,負債只會朝綠線下走,拿地不會超過銷售額的40%。今年銷售目標為4000億元人民幣以上的中海地產,定下的拿地金額目標為1650億人幣,也基本在40%的範圍內。
《經濟通通訊社26日專訊》
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