「愉景灣 意堤」奇則賺到盡！外牆再加玻璃幕牆？

　　由「建築面積」演變至「實用面積」後，以為發展商不能將豁免面積攤分售予小業主，原來往往有灰色地帶。香港興業在 愉景灣 的「意堤」開售，當大家聚焦愉景灣也有開放式單位，實情大單位也值得探討。

　　這個8座A室單位，實用面積1200呎，屬分層三房中較大的戶型。由三座組成的「意堤」，分層三房由1,019呎至1,413呎大，佔全盤196伙的27%。

　　望望平面圖，扣除門口玄關位，長而闊的客飯廳約有340多呎。兩間客房沿一條小走廊，分開兩邊擺位。其中一間更屬客套兩用，連接洗手間。至於直入到尾的主人套房，面積就有136呎大，表面看沒什麼特別，但最吊詭主人套房的大型「玻璃幕牆」。

　　加設「幕牆」對小業主的裨益，是可將室外景觀引入室內。以愉景灣如此優美的景緻，高地上俯瞰下去的氣勢，要將優點發揮出來，絕對可以理解。只是明明建有「幕牆」卻在裡面硬加一幅厚達250毫米牆身，變相阻隔大部份「幕牆」帶來的好處，也埋沒「幕牆」對小業主的意義。

　　但對發展商又如何？「牆身」加「幕牆」的厚度累計550毫米。這兩部份卻也構成「圍封牆」一部份，要計入「實用面積」由小業主埋單。「實用面積」沒對「圍封牆」作出明確定義，令跌入「圍封牆」一部份的豁免面積也可照樣計入。外牆向外凸出300毫米的「幕牆」，就是獲政府寬免了地價，卻因「圍封牆」定義含糊，照樣計入「實用面積」內售予業主。

　　另一點值得注意，就是交通。只因發展商已向運輸署申請，將現時由中環往返愉景灣的通宵渡輪取消，並改由通宵巴士服務，對坐船有需求的準買家要留意。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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