【賣地計劃】政府下季推兩住宅地僅涉160伙 中環商業地王招標

26/06/2020

  政府公布下一季(7至9月)賣地計劃,發展局局長黃偉綸表示,將以招標形式推出兩幅住宅地,分別位於西貢及大埔,涉及約160個單位。另外,港鐵(00066)將軍澳日出康城第13期亦會推出,提供約2550伙,連同私人項目,下季合共提供約2710個單位。

 

(Tim攝)

 

  黃偉綸表示,年初時已估計今年大多數土地供應是靠重建項目,涉及約4000個單位,難以控制進度,因此今年私樓供應量能否達到1.29萬伙的目標,其關鍵仍視乎重建項目發展,就當局目前估計,有信心供應量可接近9000伙。

 

  他又補充,住宅供應一向來自不同來源,事實上連同地鐵項目,今季合共推出約2700伙,按季升逾七成,強調有關數字並不低,其供應量亦是近三季最高;並指出官地較多會集中在下半財年推出。

 

中環新海濱用地以「雙信封」方式招標

 

  同時,黃偉綸表示,下季將推出兩幅商業用地,包括中環新海濱用地及東涌第57區,分別可建樓面面積約15萬平方米及11.7萬平方米,即合共約26.7萬平方米。

 

  他指中環商業地皮可以作為寫字樓、商場等用途,而中標發展商須建大型休憩用地,故決定以「雙信封」方式招標,即要求發展商以獨立信封分別提交設計建議書和價格建議書,政府會連同其設計再決定中標得主。

 

  對於在經濟前景下滑時推商業地,他認為,政府賣地並非只為增加收入,更重要是可為香港提供經濟活動,政府不會持貨不售。他又指,中環商業地屬策略性用地,市場興趣濃厚,強調賣地收入並非唯一當局考慮,但亦不會賤賣土地,由於政府是截標當日才釐定地皮底價,因此地價絕對「貼市」。

 

不介意租金下調

 

  他強調招標過程會盡力提高透明,而為免發展商卻步,該地招標條件不會太苛刻,並透露地價及設計元素的比重將各佔一半。另外,當局會成立標書評審委員會,全部由公務員出任,同時邀請專家提供意見。

 

  被問到本港商廈空置率持續上升,他指政府是以長遠角度出發,若現時不推出甲級寫字樓樓面,將來或會損失香港國際金融中心地位,而且香港寫字樓租金仍較國外貴,因為不介意見到租金下調。

 

撰文:採訪組

 

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