港鐵新盤熱銷+屯馬線開通 匯證唱好股價伺機突破

28/06/2021

  港鐵(00066)屯馬線昨日(27日)全線通車,全長約五十六公里,共有二十七個車站,為全港最長的鐵路線,鐵路橫跨新界東西。匯豐證券發表報告,認為港鐵旗下客運、租賃及物業發展三項主要業務逐步改善,故將評級由「中性」升至「買入」,目標價由46.4元升至49.4元。

 

 (資料圖片)

 

匯證:調升目標價至49.4元

 

      匯豐證券指出,本港樓市復甦,今年以來樓價按年上升5%,對港鐵物業開發業務有利,故調高港鐵2021年度盈利預測;而屯馬線二期正式開通消除延遲的憂慮。

 

      從業務分布來看,港鐵早已不完全是從事交通運輸的「公用股」,其發展鐵路上蓋物業,以及大量物業投資,歸類為「地產商」或更為準確,故本港樓市表現直接影響其業務前景。據差餉物業估價署數據顯示,今年5月全港私人住宅樓價指數報393.7,按月升0.64%,連升5個月,按年上升1.97%,首5個月樓價累升3.63%。中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.66%,亦連升5個月;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月升0﹒55%。而反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報188.1點,創96周(即2019年8月後)新高,按周升0﹒81%創8周以來最大升幅。今年上半年累計,CCL暫時累升6.74%。  

 

大圍站柏傲莊III膺「新盤票王」

 

      港鐵屯馬線全線通車,大圍站上蓋物業「柏傲莊」料更受用家歡迎。由新世界(00017)與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目「柏傲莊III」早前次輪銷售推338伙單位截止認購登記,收3.05萬票,膺「史上新盤票王」,打破香港開埠以來的紀錄。

     「柏傲莊」熱銷,將保證港鐵未來兩年入帳利潤。港鐵在2020年度中作出展望,視乎施工進度,將軍澳「日出康城」第七、八、九期的物業發展利潤預計會在2021年入帳。

      另外,港鐵未來仍然有不少新項目推出,政府刊憲建議進行道路工程,以配合小蠔灣車廠上蓋住宅及商業綜合發展項目,大眾若有任何反對,通知書須不遲於今年8月24日送達運輸及房屋局局長。據報,小蠔灣車廠上蓋供應逾2萬伙,港鐵將研究提早在2024年之前招標。

 

2021年度有望虧轉盈

 

      港鐵股價自今年3月上旬公布業績後,由高位48.02元急速回落,三個多月以來股價主要在42至44元水平上落。隨著香港疫情穩定,疫苗接種率上升,經濟回復增長及活動加快,港鐵在交通運輸、物業發展及投資有望持續增長,大行亦開始重估評級,故股價有望伺機突破44元橫行區,下一個較大阻力在48元。

 

(經濟通HV2系統截圖)

 

     港鐵今年3月公布截至2020年底止全年業績,錄得2000年上市以來首次全年虧蝕,期內來自經常性業務的虧損為11.26億元,年內物業發展利潤減少1.3%至55.07億元,因此來自基本業務的利潤減少58.5%至43.81億元。若包括投資物業重估所產生的虧損,公司股東應佔淨虧損為48.09億元。最新綜合證券商預測,港鐵2021年度盈利逾78億元,故年度有望由虧損轉為盈利。

 

撰文:經濟通市場組

 

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