【回顧展望-香港樓市】學者:明年未有誘因爆煲 加息為最大風險

22/12/2017

  展望明年樓市,市場普遍估計,由於政府未有意為樓市「減辣」,一手市場仍然繼續被追捧,戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻預料,明年新盤供應多將吸引首置買家及用家至一手市場,令明年市場一手成交比例由目前約佔三成升至佔三成半。

 

展望明年樓市,市場普遍估計,由於政府未有意為樓市「減辣」,一手市場仍然繼續被追捧 (資料圖片)

 

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照向《經濟通通訊社》表示,預期明年上半年香港未必會緊隨美國加息,因此相信上半年樓市仍會穩步上揚,加幅範圍約10%,但下半年在聯儲局加息三次後,或會對樓市造成不利影響。

 

美國進入加息周期 料明年平均按息2.5%

 

  低息環境是否能延續短期仍看美國加息步伐,美國聯儲局一如預期於上周公布加息0.25厘,又預示明年將加息3次。巿場預期,本港最優惠利率(P)快將結束九年不變的情況並進入上調周期,不過由於美國加息消息已經一早被市場消化,因此普遍認為短期對樓市影響不大。

 

  以每一百萬貸款額計,即使明年加息幅度累計加至0.75%,20年期至30年期的供款約只增加366元至390元。

 

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,本港銀行將於明年上半年加P,而全年P加幅介乎0.5厘至0.75厘。她並預料明年平均按息約於2.5%水平,仍遠低於過去20年平均3.63%的按息,相信低息環境短期得以延續。

 

  另外,關焯照又稱,雖然今年發展商用高價投地,不過他認為,發展商行為仍未達「瘋狂」,市場短期亦未有誘因導致「爆煲」。不過他提醒,若長遠加息步伐加快,市場則會有「很大反應」,樓價不會只呈現橫行狀態,暗示屆時樓市或進入下調周期。

 

撰文:余萃雯

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