AVA 228 開放式單位 點揀法?

25/02/2019

 

  豬年新盤,由資深投資者盧華在深水埗大南街「AVA 228」搶閘登場,首批開出50個單位,即供平均呎價19,402元,較同區同系的「AVA 61」低4.3%。樓盤共提供160個單位,開放式單位佔全盤70%,餘下屬於一房。如果撇除特色戶129呎,分層開放式由151至203呎,設於A室及C至F室。

 

 

  基本上全部開放式開則也大同小異。A室203呎,設於樓盤單邊座向,是最大的開放式單位,都是入門口先經洗手間,直入見客飯廳連開放式廚房。不同之處是A室不設露台,只設工作平台。工作平台置於洗手間內,可加強洗手間通風,並不屬於黑厠類別。

 

  第二點分別就是「幕牆」佔據的空間。在原本設有露台位置,A室改設轉角落地玻璃窗,這部份向外凸出200毫米獲豁免地價,卻可計入實用面積售予小業主,面積達到7.47呎之大,相當於單位面積的3.7%,跟其他開放式單位,幕牆佔面積1.2%至1.45%,顯然比例相當高。

 

  至於其餘C至F室,C及F室面積155呎;而D及E室面積151呎,兩者約有四呎差距。開則都扭向同一方向,面向大南街方向的舊樓群,遠眺「港灣豪庭」一帶。如果比較155呎及151呎的單位。

 

  四呎差異,究竟反映在什麼地方呢? 主要有兩方面。第一,就是客飯廳面積,扣除玄關位置,C及F室155呎的單位,內櫳約有62.2呎;而D及E室151呎,內櫳就只有60.2呎,兩者有兩呎的差異。第二就是依附單位周邊的牆身。C及F室與毗鄰單位的主力牆厚達250毫米,反而D及E室的主力牆共分兩截,一截達到250毫米,而另一截只有100毫米。

 

  正因為「AVA 228」開放式單位本身已經夠迷你,開則上是否每呎空間也用得盡,實在值得準買家在入市前先關注。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

 

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

延伸閱讀

緊貼市況
  • 01113 長實集團
  • 32.350
  • 09633 農夫山泉
  • 26.150
  • 02555 茶百道
  • 5.550
  • 09958 力天影業
  • 1.390
  • 09866 蔚來-SW
  • 40.100
  • 01113 長實集團
  • 32.350
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 22.650
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.950
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 19.880
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.940
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.950
  • 00700 騰訊控股
  • 386.400
  • 00388 香港交易所
  • 241.200
  • 00005 滙豐控股
  • 69.200
  • 00001 長和
  • 43.850
  • 03690 美團-W
  • 132.500
  • 目標︰--
  • 00315 數碼通電訊
  • 4.150
  • 目標︰--
  • 00552 中國通信服務
  • 3.960
  • 目標︰$4.30
  • 汽車 More
  • 01810 小米集團-W
  • 20.450
  • 地產 More
  • 00017 新世界發展
  • 7.840
  • 原油 More
  • 02386 中石化煉化工程
  • 5.320
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 15:20
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 15:20
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 15:20
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/09/2024 15:01
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老