新世界「瑧樺」：單位細細唔實用？

　　新世界舊樓重建項目「瑧樺」，前身是窩打老道74號及佑滿街15號項目，由多幢舊樓所組成。新世界在2010年底部署收購，最後在17年以4.13億元強拍佑滿樓，並成功統一業權。屬於蚊型地盤，佔地只得約10,700呎，所以開則上也是以蚊型的細單位為主。

　　全盤240個單位，共提供72個開放式戶型，面積介乎204至222呎之間。面積最細的兩個開放式，分別是「B3」及「B5」，各有204及208呎大。然而單位內櫳可用性，均被露台及長走廊所蠶食，也變相壓縮了室內空間。

　　就以全盤最細204呎單位為例，客飯廳外接露台已佔據22呎空間，而且受制於開放式廚櫃，令單位入門口出現33呎巨型走廊，這部分空間難放傢俬，卻佔去總面積的16%，也直接令客飯廳主體面積只得82呎，等於普通單位主人房面積。

　　樓盤也提供96個258至288呎的一房單位，其中除了實用269呎的「B2室」浴室屬非黑厠類別外，其餘一房戶型均為黑厠類別。不過這款「B2室」在開則上也有其缺點，就是同樣受制於開放式廚房，出現一條24呎走廊，佔據面積約9%。

　　要突顯豪宅氣派，樓盤運用大量玻璃幕牆，在「瑧樺」72個兩房單位發揮得淋漓盡致。兩房戶型分布「A1」「A2」及「A6」，面積為526呎、447呎及393呎，不單止在睡房的盡量採用轉角玻璃窗，連客飯廳也刻意做向外凸出的玻璃幕牆。

　　這部分既可豁免地價、又可計入實用面積售予業主。連同非結構預製組件計，「A1」、「A2」及「A6」室分別建有19.1呎、21.6呎、及20.6呎相關面積，佔單位總面積3.6%、4.8%及5.2%。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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