御半山II –一房單位點揀好？

　　接近將一期的開則倒模過來，新地在屯門的「御半山II期」，有兩款則特別值得大家留意。首先就是實用面積304至312呎的一房戶型。今次只提供兩柱一房單位，清一色位於2B座H室(304呎)、以及2B座J室(312呎)。兩個單位面積有八呎差距，但實情望望內櫳並沒有任何分別。

　　開則上都是入屋長型客飯廳備有開放式廚房，按樓書面積量度，這裏約有143呎大。睡房及洗手間則歸於一邊，分別佔有33呎及65.6呎。單位外接露台一個，這裏約21呎。由於單位內櫳並沒有任何分別，故一房的揀樓攻略就是「先H後J」，避免付費買入用不到的公共空間。

　　同一道理，一房半戶型也出現狡猾設計。一房半分布於2A座B-E室、以及2B座B室及F室，面積介乎379至399呎之間。先撇除大單邊2B座F室(399呎)不說，如果細心比較餘下的一房半戶型，不難發現單位的內櫳是完全相同。

　　客飯廳連開放式廚房148呎，儲物室27呎、睡房74呎大。然而2A座E室(378呎)，卻跟2B座B室(387呎)有9呎差距，同時也跟2A座C及D室(386呎)有8呎之差。根本多出的面積只是單位外接公共空間牆身較厚所致，所以準買家別以為買得愈大愈好，實情相反才真。

　　至於面積最大、位於大單邊2B座F室(399呎)的一房半戶型，又是否一房半首選？答案也不是。只因比較單位的平面圖，睡房及儲物室的面積跟其他一房半戶型相同外，單位的差別僅在於客飯廳空間。然而這款則入屋先經過一道嘥位走廊，雖然變相擴闊了單位面積，但一條走廊對小業主作用又有多大？值得準買家自己衡量。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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