港人投資大灣區劏舖:爛尾實錄

31/07/2019

實錄二:準退休白領 花光積蓄兼欠債  「這是成世慳埋的棺材本」

  

  阿明(化名)跟前面的趙桂秀一樣,買入珠海拱北時代廣場的爛尾舖,但他的情況更糟,因為他亦買入珠海另一商場揚名廣場的劏舖,同告爛尾。兩個爛尾舖用盡他手上用作退休的積蓄外,另欠香港銀行30萬貸款。為了還債,他不敢退休,做一日得一日,對於退休後再無積蓄賴以為生的傍偟,他只有連聲歎氣,欲哭無淚。於2016年先後買入兩個劏舖的阿明,甚至去銀行借錢買舖,如此「勇猛」,他指想退休時多點錢傍身,「那時候到處都講港珠澳大橋快開,帶動珠海樓價。香港樓我買唔起,深圳樓都買唔起,於是就去珠海看看。」

 

苦主:阿明(化名)

事主:60歲、準備退休的白領

投資項目:珠海揚名廣場及珠海拱北、時代百貨商場劏舖,面積各30至40平方呎

投資額:兩個劏舖共130萬元

苦況:用盡退休積蓄100萬元,另欠銀行30萬元、兩個劏舖先後爛尾 

 

營業中商場也爛尾

 

  投資大灣區,阿明是有點經驗的。他於2014年買入珠海斗門的住宅單位,一年後放售,賺了約10萬元。但兩年後想再投資大灣區,已有限購措施,港人只可買商用的公寓及舖位,他找來上次替他買賣斗門住宅的地產經紀幫手。經紀帶他看珠海拱北時代廣場,他見位置近拱北關口,商場又已建好,最後令他「扑鎚」入貨,是每年6厘「返租」回報承諾,「(錢放)銀行沒有利息,這邊有6厘回報,等舖位升值期間有租收,住宅收租也沒這麼高。」還有「返租」的公司包管理,正合如阿明這類要上班、怕煩的小投資者。

 

揚名廣場一期舊商場,一至四樓有超市、時裝店等在營運,人流不少。

 

  阿明以大約80萬元買入劏舖,交訂金幾個月後,上珠海交「尾數」,經紀帶他去珠海另一商場,叫揚名廣場,指商場五、六樓有劏舖出售,提議他買入,「我說不夠錢,他說先上會,這個劏舖不貴,約56萬,可以多收點租。」這個同樣有「返租」承諾的劏舖,位處傳統商住區的商場內,人流極旺,商場下面數層已有超巿、時裝店等在營業。要多買一個舖位,他向銀行借了30萬元。阿明兩次買舖,都強調買入的舖位已建好,有實物可見,一般港人對「爛尾」的概念,是建不成樓,沒想過建好的商場,甚至在營業中,會拿不到業權或房產證(又叫不動產權證)而「爛尾」。另一點是阿明對經紀完全信任,但這個經紀只是在上次買斗門住宅時於地產舖遇上的,他解釋:「他帶挈過我賺錢,我咪冇戒心。」

 

數過珠海登記追討

 

位於珠海香洲區的揚名廣場有兩幢,左邊是一期舊商場,右邊是二期新商場。「出事」的劏舖位於一期的五、六樓。

 

  時代廣場的劏舖收了幾個月租,有交不到樓的消息傳出,阿明向那個「相熟」經紀查問,對方稱住宅那邊「出事」,跟商場無關,他指當時只有相信對方:「報紙、電視完全看不到有關消息,只能靠經紀講。」不到一年,另一邊的劏舖揚名廣場也收不到「返租」,情況跟時代廣場相似,商場根本沒有做劏舖分契,原來商場業主欠債,早把商場五、六樓即劏舖場的樓層抵押了給銀行,這分明是詐騙,受騙業主達500人。阿明和一班揚名廣場劏舖業主去報公安,對方指是私人商業糾紛不受理。

 

位於廣場六樓的劏舖層近乎丟空。

同屬劏舖層的五樓現有幾間學英文及畫畫學校。

五樓通往六樓的電動樓梯長期停頓,樓梯上放垃圾箱,接載天花滴下來的雨水。

 

  接著商場的管理公司數度易手,每次新公司上場,就要求劏舖苦主到珠海重新登記一次,否則作放棄追討。阿明手上兩個「爛尾盤」,單是到不同部門及公司登記資料,讓自己列入苦主追討名單,要頻頻去珠海,甚至要請假去,他苦笑說:「港珠澳大橋未開,要坐船過珠海,來回500多元,現在坐車過去,便宜多了。」

 

  至於另一個出事劏舖時代廣場,阿明打官司,沒料又被騙一次。他向那個經紀求助,「我人生路不熟,透過佢去搵律師。他說他也是苦主,收不到佣金。」對方介紹旳律師,收費2萬元人民幣(約2.4萬港元),上庭時律師沒現身,只有經紀相陪。他後來才知道,「告狀書」不是律師寫的,是律師教經紀去寫,「佢兩個原來是早相識的。」

 

港府並無出手相助

 

  阿明勝訴,被告幾間公司方同意分三期還款,但阿明只收過4萬元後,再無下文,他再出律師信,要求法院查封對方資產並拍賣還債,但法院回覆找不到對方可封的資產,反要求阿明提供,「法院說要在10日內提供,提供不到就行動暫停。」後來珠海有官員向業主們稱拍賣幾次都流拍,但他和一班小業主根本無從證實,他們更曾求助特區政府,石沉大海,阿明憤指政府宣傳大灣區,但對於大灣區被騙的港人漠不關心。

 

  阿明再無積蓄,還欠下銀行幾十萬港元,對退休後的生活感到傍偟。訪問結束前,他感觸地說:「上面有些人就是看中我們的弱點,銀行冇息,港樓又貴,手上有一百幾十萬的人,最多上去買。這些錢正正是我們死慳死抵出來的錢,就是騙你這些人。我不是很有錢,不是專業投資者,但這些錢是我成世人慳埋的棺材本!」他正正道出小投資者的哀歌。

 

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

12 3 4

延伸閱讀

緊貼市況
  • 00669 創科實業
  • 113.900
  • 03988 中國銀行
  • 3.540
  • 00164 中國寶力科技
  • 0.249
  • 00762 中國聯通
  • 6.520
  • 02628 中國人壽
  • 12.260
  • 01113 長實集團
  • 32.600
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 22.700
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 87.700
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 20.050
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.990
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 87.700
  • 00700 騰訊控股
  • 387.000
  • 00388 香港交易所
  • 243.400
  • 00005 滙豐控股
  • 69.200
  • 00001 長和
  • 44.000
  • 03690 美團-W
  • 133.300
  • 目標︰--
  • 00315 數碼通電訊
  • 4.150
  • 目標︰--
  • 00552 中國通信服務
  • 3.970
  • 目標︰$4.30
  • 內房 More
  • 03383 雅居樂集團
  • 0.440
  • 汽車 More
  • 01810 小米集團-W
  • 20.650
  • 地產 More
  • 00017 新世界發展
  • 7.930
  • 原油 More
  • 02386 中石化煉化工程
  • 5.300
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 12:50
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 12:50
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 12:50
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/09/2024 12:30
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老