長策會拆解:社會運動或致內地學生退潮 需求預算會否又估錯?

27/12/2019

 

  政府經常說覓地難,要壓縮未來供地量,最直接方法就是壓縮市場需求,但如何將需求預算合理地壓縮?每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。

 

  如果報告說,社會對住屋需求減少,政府也不必大費用章推出更多土地,反之亦然。去年因林鄭月娥扭轉公營房屋及私樓房屋比例,私樓供應一下子大幅下調至13,500個,遠較以前18,000個單位,大幅少了25%,結果在本年度政府賣地計劃中,政府也減少私樓推地量。

 

 

  而在剛公布的長策會《周年進度報告》中,私樓供應目標更進一步壓縮至每年12,900個,政府來年度很有可能再減私樓推地量,但長策會的需求預算統計手法是否可靠,我們昨天已探討一二,事實上除「住戶淨增長」的預測外,「內地及海外生住宿需要」亦值得我們深思。

 

  以去年為例,長策會評估有610個單位來自「內地及海外生住宿需要」;由2013年至2017年之間,每年平均介乎500個至900個之間。然而,隨著過去半年社會運動的發酵,內地生提早退學的現象,雖然多間大學都表示,本學年非本地生申請退學的人數跟往年相若,但明年還有多少內地生來港讀書,對整體住屋需要的數字還是有影響。

 

 

  然而,根據長策會最新公布的報告,非本地學生的住宿需求便由去年的每年610伙,上調至730伙,增幅達兩成,究竟長策會有沒有加入社會運動後海外生對住宿需求減少的因素在內?答案是沒有,因為估算是根據過去數字所推測,參考了由2009-10 至 2018-19 年度增加的學生簽證來釐訂。

 

  當然,若每年都在估算模型中加入個別因素,預測的數字或會很波動,但今次社會運動的規模與長度是香港前所未有,而且影響深遠,甚至牽涉中央對香港的政策取向,故亦有一定前瞻性。最終實際情況會否與預測數據有偏差,我們拭目以待。

 

「胡.說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

 

【你點睇】美眾院通過法案,香港駐美經貿辦恐遭關閉,你是否支持中方對此作出強烈反制?► 立即投票

延伸閱讀

緊貼市況
  • 01876 百威亞太
  • 7.990
  • 03311 中國建築國際
  • 10.720
  • 00853 微創醫療
  • 5.190
  • 01232 金輪天地控股
  • 0.037
  • 02020 安踏體育
  • 72.100
  • 00836 華潤電力
  • 18.840
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.700
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 3.440
  • 目標︰$3.60
  • 03606 福耀玻璃
  • 48.750
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 84.700
  • 00700 騰訊控股
  • 384.800
  • 00941 中國移動
  • 72.000
  • 00005 滙豐控股
  • 68.500
  • 00001 長和
  • 42.900
  • 03306 江南布衣
  • 14.020
  • 目標︰$9.84
  • 02380 中國電力
  • 3.360
  • 目標︰$5.00
  • 02688 新奧能源
  • 49.000
  • 目標︰$58.00
  • 原油 More
  • 00338 上海石油化工股份
  • 1.040
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 10:54
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 10:55
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 10:54
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 19/09/2024 10:35
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老