【加碼調控】神州供地大改革 傳22城今年限集中拍賣住宅地三次

25/02/2021

 

  據報中國當局發布住宅用地分類調控文件,在全國22個重點城市實行重大土地供應改革,要求實現「兩集中」,即土地集中發布、集中出讓,具體措施為限制今年該等城市發布住宅用地公告不能超過3次。

 

  有關消息確有出處,自然資源部開發利用司副司長莫曉輝在周二(23日)一場培訓會議上,對今年住宅用地供應分類調控工作進行了安排部署,但22個重點城市名單則未被公開。根據網上傳聞,實施新政的城市包括北上廣深4個一線城市,以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫合共18個二線城市。目前青島、天津及鄭州市已出台相關文件,內容和網傳消息相符。

 

土地市場

「兩集中」供地政策對各城土地供應以至於房地產市場帶來深遠影響,有人認為這是房地產市場的「供給側改革」。(CNS圖片)

 

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集中供應防房企盲搶地 土地市場料大洗牌


  值得留意的是,政策將加速房地產行業的兩極分化。房企參與土地拍賣都需要提供保障金,在「兩集中」供地政策實施後﹐房企若要搶多塊土地須一次性繳納更多保障金,資金實力較弱的房企只能競標個別土地,影響企業在當地的部署,至於籌資能力強的房企則可以廣泛參與。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對內媒表示,在當局實施三道紅線、房貸集中度兩政策後,再加上「兩集中」供地政策,房地產市場形成長效機制三大利器。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱,熱點城市在同時組織大量地塊集中掛牌出讓,對於房企資金將產生一定的分流效果,使得競拍同地塊的房企數量減少,間接降低了土地拍賣的激烈程度,避免出現過熱現象,土地的溢價率將會得到有效合理的控制。


  不過亦有業界人士擔心,新政會擾亂熱點城市的土地供應節奏,房企無法判斷土地市場未來走勢,投地策略可能變得謹慎,而且若地方政府一下子供應過多土地,市場未能有效消化,不但導致流拍率上升,甚至有可能引發當地樓價震盪。

 

內房股全線暴升 萬科AH股價齊開跑

 

  消息引發在中港兩地上市的大型房企全線暴升。

 

  港股方面,截至半日收市,萬科H(02202)飆15.9%,融創中國(01918)漲14.1%,華潤置地(01109)抽高12%,中國恒大(03333)漲10.5%,中海外(00688)漲10.1%,碧桂園(02007)升8.5%;

 

  A股方面,龍頭萬科A(深:000002)、新城控股(滬:601155)、保利地產(滬:600048)、金科股份(深:000656)、金地集團(滬:600383)半日急漲停,招商蛇口(深:001979)漲9.4%,綠地控股(滬:600606)飆8.4%。

 

撰文:經濟通記者楊英傑

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