【整頓香港樓市,是下個灰犀牛嗎?】

11/03/2021

談起香港樓價,在街上問十個街坊,相信十個都會說很貴、很離地;這非止民間之說,官方報告亦有顯示,香港樓價連年攞第一。即使長期處於歷史高位,但仍不有少人堅持「樓市不死」這個信念,篤信買樓都是穩賺不賠的投資;根據近幾年香港樓市的表現,這種立論似乎正確,與此同時,或者已有一隻灰犀牛悄然走在我們面前。

 

房屋問題被定性為深層次矛盾主因

觀乎多項數據,香港樓價似乎承托力充足,供甩樓比例達66%、環球央行持續寬鬆貨幣政策救經濟、土地及房屋供應持續落後,種種因素都造就了居高不一的怪現象。根據數據顯示,2004年至2019年間,本港樓價累計急升近四倍,但同期的住戶入息中位數卻只升近八成,而自置居所比率更下跌4.5個百分點至僅51%,落後世界各大富裕經濟體的逾60%水平,已不提台灣及新加坡有達90%之高,無可否認,樓價與市民經濟能力已嚴重脫軌,這種資產分配極端化的現象,成為社會分化的成因之一,當然不是唯一。

 

時而勢易,當國際企業陸續將亞太區總部遷移至新加坡,加上香港居住成本高昂,統統都增加本港專才外流的誘因,故此,對於任何一個管治團隊而言,這是一個必須解決的難題,中央亦早已將香港的房屋問題定調為深層次矛盾的主因。

 

問題是,自董建華年代起,多屆特首已將房屋問題列為首要任務,但談了24年皆毫無寸進,為何時至今日,卻將整頓樓市視之為灰犀牛?

 

為何是今天整頓樓市?

近兩年,香港的政治環境劇變,無論是政府架構,或議會當中已剩下一種主旋律,加上選舉制度的改革,經濟民生議題順理成章成為下一施政主題,當中一直為人詬病的房屋問題定必被視為當務之急,如政府最終能解決住屋問題,將收兩效:一、為改革香港政治體制帶來充分理由;二、挽回民心。

國務院副總理韓正剛於數日前參加港區全國人大小組會議時表示,下一步要著力解決香

港的房屋問題,即使難度很大,但總要有解決開始的時候。在政治、社會環境及時機配合下,而且參考中央近年大破大立的作風,相信港府也不敢怠慢。

 

然而,無論在貨幣供應、或供求平衡上,對開放形經濟體的香港而言,都是承托樓價的利好因素,即使「明日大嶼」勢在必行,但仍不足以短期內增加房屋供應,政府可用的一招,或許只剩下行政干預,不敢奢望政府會減辣甚至撤辣,因為沒有一位香港官員敢負上令樓市再度過熱的罪名,而且相信在特首換屆前後,也有可能推出更多調控樓市措施,參考近年的施政作風,推出類似內地的限價、限購、限貸等辣招的可能性並非不存在。

 

樓市未來或在政策市中輪迴

如此一來,雖然能限制樓價升幅,但卻難走回頭路,香港樓市未來可能只能政策市之中輪迴。至於政府何時出招?當官媒吹風大合奏,猛烈批評香港房屋政策時,相信離出招也不遠矣。

 

可能你會反駁,香港政府預測下年度的土地收入及印花稅,佔全年總收入預算達三成,加上可能有「明日大嶼」等大白象工程令開支大增,港府無可能要自毀地產市場這個金蛋,而且樓市牽涉很多既得利益者,官員都不敢狠下毒手。

 

如果時光倒流兩年前,這個反駁不無道理,但時至今日,卻可得出兩個結論:一、對比剛回歸的過渡期,中央已不需要透過留住本地大財團、富豪來穩定民心,況且近年已陸續有國企加入本地市場,相較之下,解決房屋問題的得益較犧牲大;二、如果香港的庫房耗盡,中央插手救港,就如當年下放自由行一樣,一來白武士形象討好,二來迫使香港的經濟發展更依賴內地,加速香港與大灣區融合,增加管治籌碼,豈不收一石二鳥之效?

 

這只是牛頭角順嫂都懂的推論,所以我們才把這個稱之為灰犀牛吧。

 

如欲就樓市議題一起交流及互動,歡迎來到

「胡‧說樓市官方網站」:https://www.wuchatprop.com.hk/

「胡‧說樓市」Facebook專頁:https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

「胡‧說樓市」Instagram:https://www.instagram.com/wuchatprop/

「胡‧說樓市」YouTube 頻道:https://bit.ly/2xABOiK

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 34,382.13
    +360.68 (+1.060%)
  • 標準普爾500指數
    升 4,173.85
    +61.35 (+1.492%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 13,429.98
    +304.99 (+2.324%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升49.290
較港股︰+1.11%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升594.727
較港股︰+2.01%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升6.249
較港股︰+0.30%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升102.681
較港股︰+0.47%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升209.510
變動率︰+1.664%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升186.210
變動率︰+3.854%
JD 京東
按盤價(USD)︰升68.150
變動率︰+1.671%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升96.870
變動率︰+10.721%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升127.450
變動率︰+1.984%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升3,222.900
變動率︰+1.943%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升315.940
變動率︰+3.499%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升2,316.160
變動率︰+2.396%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 15/05/2021 20:41 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:14/05/2021 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 15/05/2021 20:41 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 204.600
  • 09618 京東集團-SW
  • 268.200
  • 01299 友邦保險
  • 102.200
  • 09626 嗶哩嗶哩-SW
  • 705.500
  • 01347 華虹半導體
  • 40.000
  • 02689 玖龍紙業
  • 12.480
  • 目標︰--
  • 00598 中國外運
  • 3.610
  • 目標︰$5.00
  • 3658 --
  • --
  • 目標︰--
  • 01929 周大福
  • 13.080
  • 目標︰--
  • 01093 石藥集團
  • 10.900
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 204.600
  • 00700 騰訊控股
  • 583.000
  • 02800 盈富基金
  • 28.200
  • 00005 滙豐控股
  • 48.750
  • 00358 江西銅業股份
  • 18.200
  • 03320 華潤醫藥
  • 5.080
  • 目標︰$7.00
  • 02638 港燈-SS
  • 7.840
  • 目標︰$8.50
  • 01717 澳優
  • 12.500
  • 目標︰$15.00
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 204.600
  • 目標︰--
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 14/05/2021 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 14/05/2021 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 15/05/2021 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 14/05/2021 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【訂閱有賞】賞麥當勞現金券

全新消閒節目《周一加油站》幫你踢走悶氣,重新注入元氣!

聆聽您的聲音《hot talk 1點鐘》注入更多元化投資元素!