【FOCUS】振消費餐飲獨秀,驚爛尾避買期房

15/11/2023

  何以解憂,唯有吃喝?10月居民短期貸款錄2007年以來同期最大降幅之際,國統局周三(15日)揭盅10月社會消費品零售總額卻一舉突破4.3萬億元,按年增7.6%大勝預期的7%;其中餐飲收入4800億元,為2021年11月以來最高,印證黃金周全國食肆生意井噴。但人人「及時行樂」背後,暗藏制約內需的深層次隱憂。

 

糧油日用、珠寶汽車齊按月跌

 

  火鍋、茶飲、小吃……當「吃嗨了」成為中秋國慶黃金周的關鍵詞,餐飲收入飆升20%,大超同期旅遊收入的1.5%,10月整體餐飲收入錄按年勁升17.1%,實是意料之中。

 

10月整體餐飲收入錄按年勁升17.1%至4800億元。


  不計火爆的餐飲,當月糧油、飲品、煙酒、家具、化妝品、日用品、金銀珠寶、汽車的限額以上單位銷售額全數按月下跌。那麼,除了餐飲之外,是誰支撐了不跌反升的社會消費品零售總額?答案指向俗稱小店主的限額以下批零企業,以首10月計,其貢獻整體商品零售的逾六成。

 

  有何啟示?餐飲一枝獨秀和零食店遍地開花,或反映居民捂緊錢包、減少非必選支出和大宗消費的同時,樂於呼朋喚友、聚餐行樂,開銷可控卻快樂滿分。追捧小店主而非大名牌,亦跟眼下年輕人熱衷逛商場B1、B2層和市集的趨勢一致,性價比超越高大上成為消費心態主流,從名創優品股價年初至今漲了逾倍亦可見一斑。

 

未完工預售房屋資金缺口高企

 

  國統局數據還顯示,首10月房地產開發投資按年跌幅擴大至9.3%,10月商品住宅銷售額按年跌14%,按月更縮水近四分一至7191億元,主要是受期房銷售拖累(現房銷售為正增長)。此跟開發商獲得來自「定金及預收款」的資金,幾乎跌至2014年樓市至暗時期水平一致。

 

10月商品住宅銷售額按年跌14%,主要是受期房銷售拖累。


  鑑於此,市場盛傳當局最快本月推出「三大工程」,為保障性住房、城中村改造、平急兩用基礎設施建設提供萬億元資金。倘若屬實,將是為庫存消化、預售房屋完工提供曲線支持的最新舉措。

 

  不過,有分析就指,內房復甦的最大障礙是低線城市大量未完工的預售房屋,資金缺口料高達3.2萬億元。換言之,面對6.4億平方米的待售商品房,以及約2000萬套待完工的預售房,在籌措資金和尋覓買家取得最優解之前,地產將繼續拖累投資、消費,居民將繼續審慎觀望,直到強有力的利好提振信心。

 

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