【海外置業】日本做業主搞民宿 80萬有交易
18/01/2018
個案篇:Ocean Three老闆:銀紙貶值 掃7單位收租
賣生蠔賣到街知巷聞的Ocean Three 老闆何智聰(Hamish),近年也有投資日本樓,「喺我人生裏面有一件事都幾後悔,就係6年前我都搵幾多錢,一年都可以買到一層樓,當時樓價係百幾萬一間,但我無買。有不少朋友做生意同我講,Cash is King,後來我先明白,不同國家一直印銀紙,銀紙會不斷貶值。」自此,Hamish透過買磚頭保值。近年,香港樓價愈升愈癲,Hamish遂轉為投資海外樓,現時已購入7間日本住宅,全改建成民宿。
Hamish位於大阪道頓堀的民宿設計走簡約風格,最多可容納6人入住。
日本租客欠租半年
平日經營高級食材生意已非常忙碌,民宿管理、收租、清潔全交由Kammy打理。他旗下的民宿每月平均入住日數為25日,平均回報率超過十厘。「我有一間民宿入住率較低,民宿面積400多呎,可供6人入住的,這間也是Kammy叫我唔好買,但我買咗。」這間位於道頓堀附近,走簡約風格的民宿租金收入浮動,他試過最多一個月收逾2萬租金,也試過只收3,000元租金,普遍而言,日本民宿以細面積、可供3至4人入住的最為搶手。
高級食材連鎖集團Ocean Three老闆何智聰,已購入7間日本住宅並改建成民宿收租。
他建議純投資者若想購入日本樓,宜選擇一條龍式公司,「以前我試過經香港地產代理買日本樓,租畀日本人,好多人覺得日本人唔會走數,最後租戶試過半年無交租。」
注意民宿法 每年放租有限期
日本國家旅遊局預期,至2020年,訪日旅客人數將增至4,000萬。面對日本酒店供不應求,去年通過住宅宿泊事業法(民泊新法),並於今年6月15日起生效。屆時房東只需向地方政府登記,即可將住宅改成民宿經營,每年放租不得超過180日。
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