《經濟通通訊社２２日專訊》本港一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）今日升至０﹒７１厘
，連升１２個交易日，亦創自２０２０年６月９日，即逾２年新高。以現時最新拆息按揭計劃
（Ｈ按）Ｈ＋１﹒３％計算，Ｈ按實際按息已升至２﹒０１厘，同創逾２年新高。
＊料月底前一個月ＨＩＢＯＲ或升至０﹒８厘水平＊
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲局日前大幅度加息０﹒７５厘及啟動縮表，近
日港 元多次觸及７﹒８５弱方兌換保證，金管局１３度接錢涉９５７億元，本港銀行體系結餘
將逐步回落至約２４００億元。在資金持續外流下，以及半年結影響，一如經絡按揭所料，月底
一個月ＨＩＢＯＲ有機會升至０﹒８厘水平。而美加息及收水持續，料未來拆息將反覆向上，第
三季一個月ＨＩＢＯＲ更有機會挑戰１﹒８厘水平，令Ｈ按實際按息觸及２﹒５厘的封頂水平。
如拆息持續上升，或將加速銀行上調最優惠利率（Ｐ）時間表。
＊料７月份的定息利率將繼續有上調空間＊
曹德明認為，雖然拆息逐步上升，但短期內Ｈ按仍比最優惠利率按揭計劃（Ｐ按）及定息按
揭計劃節省更多利息。自今年２月開始，由按證公司推出的定息按揭計劃，最新６月份的１０年
、１５年及２０年期的利率分別增加至２﹒７厘、２﹒８５厘及３厘，已連續３個月作出調升。
面對加息周期及因應資金成本等風險，料７月份的定息利率將繼續有上調空間。
曹德明續指，拆息暫時仍屬於低水平，而供樓人士向銀行申請按揭時須通過加３厘的壓力測
試，即使Ｈ按實際按息上升，對供樓人士負擔未見即時太大壓力，對本港市場的影響亦較輕微。
然而拆息正處於上升軌道，供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出
風險管理。（ｓｌ）
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