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22/06/2022 16:19

《本港樓市》經絡料一個月HIBOR第三季挑戰1﹒8厘

  《經濟通通訊社22日專訊》本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)今日升至0﹒71厘
,連升12個交易日,亦創自2020年6月9日,即逾2年新高。以現時最新拆息按揭計劃
(H按)H+1﹒3%計算,H按實際按息已升至2﹒01厘,同創逾2年新高。
 
*料月底前一個月HIBOR或升至0﹒8厘水平*
 
  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美聯儲局日前大幅度加息0﹒75厘及啟動縮表,近
日港 元多次觸及7﹒85弱方兌換保證,金管局13度接錢涉957億元,本港銀行體系結餘
將逐步回落至約2400億元。在資金持續外流下,以及半年結影響,一如經絡按揭所料,月底
一個月HIBOR有機會升至0﹒8厘水平。而美加息及收水持續,料未來拆息將反覆向上,第
三季一個月HIBOR更有機會挑戰1﹒8厘水平,令H按實際按息觸及2﹒5厘的封頂水平。
如拆息持續上升,或將加速銀行上調最優惠利率(P)時間表。
 
*料7月份的定息利率將繼續有上調空間*
 
  曹德明認為,雖然拆息逐步上升,但短期內H按仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按
揭計劃節省更多利息。自今年2月開始,由按證公司推出的定息按揭計劃,最新6月份的10年
、15年及20年期的利率分別增加至2﹒7厘、2﹒85厘及3厘,已連續3個月作出調升。
面對加息周期及因應資金成本等風險,料7月份的定息利率將繼續有上調空間。
  曹德明續指,拆息暫時仍屬於低水平,而供樓人士向銀行申請按揭時須通過加3厘的壓力測
試,即使H按實際按息上升,對供樓人士負擔未見即時太大壓力,對本港市場的影響亦較輕微。
然而拆息正處於上升軌道,供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出
風險管理。(sl)

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