啟德舊跑道區4A區1號住宅地皮將於明日(19日)截標,地皮發展規模龐大,市場估計多合組財團入標以分攤發展風險。有測量師因應近日社會運動及中美貿易戰局勢降低地皮估值,市場估計每呎樓面地價1﹒21萬至1﹒5萬元,總地價估值則由130億至162億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則指,受近日「社會運動」及「中美貿易戰」等影響,估計發展商出價會做一點折讓,因此將地皮估值由年初預測下調一成。他相信樓面地價每呎為1﹒4萬至1﹒5萬,地價估計由約151億至162億元,肯定為另一幅「百億地王」。他認為,該地皮享「內海景」,價錢會較「全海景」低約15%,惟好處是地皮近現有去觀塘的橋,交通較為便利。
美聯測量師行董事林子彬表示,地皮屬近期罕有的逾百萬呎市區地,發展規模及投資金額亦相對較大,加上項目位處跑道區較後排,景觀亦稍遜早前批出的跑道區一線海景地皮,故相信發展商出價亦會傾向審慎。參考地皮毗鄰已批出的地皮地價,他相信是次地皮每呎樓面地價估值約1﹒35萬元,地皮總值約為145﹒24億元。
另外,中原測量師行張競達提到,該住宅地位於跑道後排,景觀稍遜,但仍可享開揚市景,加上市區地皮「渴市」,相信可吸引各大發展商入標競投,維持啟德第4A區1號住宅地估值,每呎樓面地價約1﹒35萬元,地皮總值約145﹒2億元。
明日截標的啟德4A區1號住宅地為新九龍內地段第6577號,地盤面積約為17﹒6萬平方呎,指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。最低及最高的樓面面積分別為64﹒6萬平方呎及107﹒6萬平方呎。
《經濟通通訊社18日專訊》
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