工商舖市場向來與經濟密不可分，尤其關乎各路資金的流向，２０１８年經濟向好，全年錄得二百多宗過億元工商舖大手成交，對代理而言，可說是大豐收的一年；踏入２０１９年，中美貿戰加劇，國內加強資本外流管制，令中資財團入市購買工商舖物業個案大幅減少，年中更出現反修例風波，各區的暴力衝突，令香港營商氣氛急劇惡化，外來資金固然卻步，本地投資者亦多抱持觀望態度，工商舖成交量急跌，甲廈交投更幾近冰封，商舖市場更是重災區，２０１９全年僅錄得３６宗億元商舖成交，按年跌逾五成，並創２０１３年辣招以來新低。
新冠疫情重創本港經濟，工商舖成交量更創出新低，近日第三波新冠疫情逐漸消退，政府的限聚令及禁業令亦陸續放寬，百業開始復常，而工商舖市道亦見回暖，久違的大手成交再現市場，當中包括粉嶺開達工業大廈全幢以約８﹒２億元易手、佐敦同昌商業大廈以５﹒１億元沽出與及銅鑼灣珀麗尚品酒店以４﹒６億元成交，亦有教育機構剛以４﹒５７億元於九龍城大手購入兩層商場及鋪位，雖然環球經濟仍見疲弱，中美角力較勁更是愈演愈烈，然而香港擁有特殊優勢，國際金融中心地位仍然牢固，在全球量寬的大環境下，香港工商舖物業始終是熱門的投資選項。
近月中美角力更見白熱化，美國擬收緊中概股審計要求，或令更多在美上市的中資企業轉到香港上市，而這些中資企業進駐香港，或有機會大手購入工商舖物業作自用或投資用途；此外，中央致力發展大灣區及一帶一路，香港為重要一員，發展前景一片亮麗，料未來能吸引大量外資基金及投資者來港找尋投資機會，加上本地實力投資者近日撈底入市，料工商舖大手成交將陸續有來。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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