野村發表研究報告指，中央及地方政府於過去數個星期，就內地房地產行業提出更多更強的寬鬆政策。該行預期，政策帶動的房地產發展商股價將繼續有短期復甦，惟上升空間有限。該行維持首選華潤置地(01109)，以長期來看，給予「買入」評級。
內地近日推出的措施包括江蘇常州市將調整市內商業性個人住房貸款最低首付比例，將二套房首付比例由過去的6成大幅調低至3成。另外，中國央行公布，將5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調15個基點，勝市場預期。野村相信，近期漸趨明朗的政策顯示政府加強快速修正房價的意向。該行預計，內地主要城市將會推出更多寬鬆政策，並相信政策將集中於本地房屋市場的行政限制。
野村預計，內地當前和潛在的政策措施將通過釋放部分被壓抑的住房需求，以令6月至7月的實體房地產市場的銷售企穩，從而緩減4月至5月的房地產銷售按年下降50至60%。該行認為，房地產銷售應該會有改善跡象，並且銷售調整或會接近其近期谷底。不過，該行保持對整體行業的悲觀看法，認為買家對房價的預期低迷及買家因經濟增長放緩而導致收入水平下降，並不能透過政府當前的房地產寬鬆措施來解決。該行表示，除非政府推出更直接有效的寬鬆政策，例如降低一線城市的首付比例或在一線城市進行大規模的改造項目，否則房地產銷售將繼續讓市場失望。
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《經濟通通訊社23日專訊》
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