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09/08/2022 16:30

免徵DSD成泡影,地產股升幅急收窄

  《經濟通通訊社9日專訊》行政會議召集人葉劉淑儀接受外媒採訪時表示,港府考慮對內地
購房者免徵雙重印花稅,刺激本地地產股今日股價突然飆升,其中新世界發展(00017)及
恒地(00012)曾飆逾半成,不過其後政府澄清無相關計劃,葉劉亦指屬新民黨的意見,將
向政府提出,一眾地產股一場歡喜一場空,午後升幅收窄,另邊廂,近日高盛唱淡地產股,全面
下調目標價。
 
*政府澄清無相關計劃,葉劉稱有關建議屬新民黨意見*
 
  葉劉淑儀接受《彭博》採訪時表示,港府考慮對內地購房者免徵雙重印花稅。不過,財政司
司長辦公室發言人澄清,政府沒有相關討論,並明確指出沒有任何相關計劃。
  葉劉其後也向本地傳媒表示,有關建議是新民黨的意見,將會在《施政報告》諮詢期間提出
。新民黨一直收到內地來港專才的訴求,希望在未取得永久居留權前,可以與香港居民一樣,獲
豁免繳付雙重印花稅,她認為建議有助增強專才對香港的歸屬感,又指目前樓市比較疲弱,相關
建議有助挽留人才。
 
*中原:若放寬料二千萬以上豪宅成交增30%,壓力測試也應調整*
 
  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑贊成葉劉建議,指若措施放寬,相信可即時帶旺
豪宅市場,2000萬元以上成交可望增30%。近期市場多了減價蝕讓盤,部分原因是因為經
濟下行,業主們需要賣樓套現自救,不少業主寧願付額外印花稅(SSD),建議政府重新檢視
一系列的樓市辣稅,包括於美國進入加息期,香港亦快將加息的情況下,加3厘的壓力測試是否
需要適度調整。
  他又指,全球經濟下行已是不爭事實,現時適度鬆綁樓市措施,可讓樓市重返正常市場機制
,而且減辣不費政府一分一毫,反或帶來更多稅收;若不因時制宜,適度調整辣招,將重蹈97
年的大跌市,後果堪虞。
 
*中原指放寬隔離租賃市場首先受惠,據報葉劉對11月取消隔離感樂觀*
 
  另外,港府昨日宣布,本周五(12日)起,從海外、台灣機場抵港人士7日檢疫酒店隔離
改為「3+4」,即3日酒店隔離及4日家居隔離,4日家居醫學監測可以外出。據報葉劉對
11月實現取消酒店檢疫隔離措施感到樂觀。
  陳永傑則表示,香港一向作為國際與內地的樞紐,長期不通關將令香港失去其重要性,而隔
離限制雖則未完全放寬,但已是一大進步,容許家居醫學監測人士外出,可激活經濟活動,商旅
活動增加,相信首先受惠為租賃市場,若經濟進一步復甦,可減慢樓價跌勢,投資氣氛有望回復
,對豪宅市場有支持作用。
  另方面,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年7月份現樓按揭宗數為
7024宗,按月升12﹒9%,連升3個月,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,反映第二
季疫情影響漸退令買家重拾入市步伐。
 
*高盛:利率上升市場疲弱前景負面,降地產股目標價長實兼降評級*
 
  不過,高盛近日發表研究報告指,本港利率開始上升,地產市場交易仍然疲弱,相信對地產
股的不利因素正在加劇,即使估值處於低位,大部分地產股前景展望仍負面。雖然巨集觀前景有
改善、內地與本港放寬邊境限制、美元升值結束及重大企業重組都有可能實現,但時間難以確定
,因此推動整個行業重新評級的催化劑仍具不確定性。
  高盛將行業資產淨值(NAV)預測平均下調約3%,2022至24年每股盈測分別削
14%、12%及4%,每股派息預測平均下調約1%、2%及2%。高盛將長實集團
(01113)評級由「買入」降至「中性」,並剔出確信買入名單,目標價由71﹒2元降至
59﹒1元;將恒地評級由「沽售」升至「中性」,惟目標價由39﹒5元降至35﹒4元;新
地(00016)評級「中性」,目標價由128元降至118元;新世界評級「買入」,目標
價由43﹒6元降至37﹒2元;信和置業(00083)評級「沽售」,目標價由12﹒7元
降至11﹒6元。
 
*曾永堅:估值吸引已反映很多不利因素,中長線可買新世界信置*
 
  椽盛資本投資總監曾永堅於今日《hot talk 1點鐘》節目指樓市疲弱、加息壓力
加大環境下,政府若放寬部分措施亦合理,需求亦有正面影響。很多大型地產股經過長期下跌已
反映疫情及加息等不利因素,股價相對資產淨值亦已出現較大折讓。
  曾永堅又指,除估值吸引外,大型地產股亦受惠入境檢疫安排逐步放寬及對內地通關憧憬,
建議買入以發展物業為主的地產股,因住房始終受益供求因素,而商場零售及寫字樓租金卻面對
不同程度壓力,未來政府房屋政策料亦不會大力壓制私人市場發展。其中可特別留意新世界發展
,其股價相對資產淨值有逾半折讓很吸引,其次可留意信置,惟宜中長線持有6至12個月。
  今早地產股曾急升,到下午政府澄清後升幅顯著收窄,恒地升0﹒72%收報27﹒95元
,早市最多升5﹒23%至29﹒2元;新世界升2﹒49%報26﹒75元,最多升6﹒7%
至27﹒85元;新地升2﹒13%報95﹒7元,最多升4﹒54%至97﹒95元;長實升
2﹒03%報55﹒2元,最多升4﹒07%至56﹒3元;信置升1﹒03%報11﹒8元,
最多升1﹒54%至11﹒86元。
 
撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉

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