早前我們進行了一次問卷調查,藉此更充分掌握市場的走向,並了解投資者的看法及部署,問卷以電話訪問、電郵及網上形式進行,調查結果顯示,當中約六成半受訪者表示今年或有意入市,此應與工商舖市況明顯好轉有關,今年首季工商舖註冊合共錄得1666宗,較去年首季升約1﹒73倍,註冊金額錄199﹒2億元,按年亦升1﹒93倍,不論註冊宗數或金額,均連續第四季上升;事實上,近日的確有不少隱伏多時的老牌投資者出來覓貨尋寶,他們投資經驗豐富,市場觸覺極其敏銳,亦往往能夠看準時機,早著先鞭較一般人提早入市,所以相信工商舖最黑暗低迷的日子應已過去。
值得留意的是,根據調查顯示,有逾六成投資者欲以低價購入工商舖物業,期望有3厘或以上的租金回報,其實過往工商舖投資者,尤其是舖位買家,普遍都能接受2-3厘的租金回報,在大旺市之時,甚至只得1厘回報亦能接受,只因他們看好未來經濟前景,預計手上持有的工商舖物業具升值潛力,故不太介意接受較低的回報,但現在因為新冠疫情始終未完全消退,而中美角力仍會長時間持續,經濟全面復甦亦存著許多變數,故投資者要求更高的租金回報才願意入市,從而減低箇中風險。
香港經濟要全面復常,始終要中港兩地早日通關,讓國內旅客、商務人士及投資者可正常來港,香港才能真正從經濟谷底中反彈而起,從而惠及工商舖市場,而是次問卷調查結果亦顯示投資者抱持相同的看法,近七成受訪者認為,中港疫情發展與及何時通關是影響入市意欲的重要因素,足見要待中港恢復通關,工商舖市場方能迎來真正的全面復甦。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
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