《京城近觀》開盤20分鐘賣814套房 北京樓市回暖了?

02/04/2020

  上個星期,北京市順義區某個樓盤一開售20分鐘,成功搶光814套房子,平均每分鐘賣出40套,成績好得讓人哇然,全球新冠肺炎疫情還沒有結束,消費還沒有開始報復性反彈,樓市就要率先報復性反彈嗎?

 

 

北京有新盤一推出就被熱捧 是否樓巿回暖跡象?(黃燕明攝)

 

金茂順義項目總價低被熱捧 去年底價拿地

 

  順義這個熱賣的項目位於東北六環外的順義新城,由金茂推出,3月25日在網上開盤,開盤20分鐘就賣出814套房,異常火爆。到底樓盤有甚麼吸引之處,為甚麼大賣?從地理位置來說,這個項目並不佔優勢,距離市區比較遠,接近60公里,距離最近的地鐵站也有大概10公里。項目最大的特點是主打精裝小戶型,有約50平方米的一居室、70平方米的兩居室和89平方米的三居室,每平方米售價3萬元(人民幣.下同)左右,相對附近的二手房均價每平方米3.8萬元,售價稍低。最大的優勢是總價低,是上車的好選擇,其他的郊區樓盤一般是80至100多平方米,而這個項目50平方米的一居室,總價150萬元左右,相當於其他項目的首付就能支付這新盤的總價,在近幾年的北京樓市,要找到這麼低總價的房子,機會很少。有中介表示,項目仍保留一定的優惠,以89平米左右的三居室為例,優惠之後總房價在252萬左右,價格比市區低很多。

 

  回想這個項目的地塊出讓的時候,早在2018年底以共有產權房的性質競拍,銷售限價每平方米2萬元,但因為沒有報價而流拍。去年8月,重新掛牌出讓,僅有一家房企聯合體參與競價,結果金茂+城建以43億底價買下,出讓條件非常嚴苛,包括銷售均價不超過每平方米36903元,最高銷售單價不超過39753元,90平米以下的住房面積佔比需達到70%以上。

 

  當時,北京的土地市場相對低迷,限競房成為主流,快速的周轉成為主旋律,加上樓市供應量井噴,土地市場溢價率退燒也是自然。

 

樓市開年不利 銷售價量齊跌

 

  對於地產人來說,今年的樓市開年不利,因為疫情的原因,沒辦法帶客戶看房,2月份樓市表現不太理想,銷售價量齊跌,成交量下跌較大,價格的跌幅就並不明顯,新房市場僅有5個新盤開售。現在北京仍有不少小區處於全封閉管理,根本不讓不是住客的人進入,有些小區則處於半封閉式管理,需要持有出入證和測體溫才能進入,有的還需要向社區人員出示中介及客戶當天的「北京健康寶」。看房的人數十分有限。

 

  根據國家統計局數據,今年1至2月全國商品房銷售額與銷售面積分別同比下降35.9%和39.9%,70個大中城市中有19城的2月新房出現「零成交」。

 

  有分析人士認為,個別樓盤銷售火熱是因為項目本身的特質,比如品質較好,性價比較高,並不能代表整體市場的表現,北京房地產市場雖然逐漸恢復,談不上回暖。但3月樓市相比2月回暖是肯定的,春江水暖鴨先知,經濟有沒有回暖,這只率先感知冷暖的鴨子可能是房地產中介。從推廣中能看出,他們對於銀行的利率漲跌也十分敏感,能夠第一時間掌握銀行利率的變化。

 

需求不因疫情減少 火熱或非個例

 

  在經濟下行壓力大的形勢之下,「住房不炒」依然是不能突破的底線。隨著疫情逐步受到控制,市場需求開始復甦,疫情只是影響了樓盤的開盤和銷售,但需求並沒有減少,不管是剛需還是改善需求,房地產行業復甦比較明顯。

 

  北京樓市火熱,可能不是個例。在金茂順義新城項目大賣的一天之後,北京掛牌了6宗土地,起始總價為191.27億元。其中順義新城的2宗地和豐台南苑1宗地為不限價純商品房用地,預計將於5月上拍,樓市成交量回暖,房企的拿地熱情很可能也被帶動。

 

撰文:駐京記者黃燕明

 

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