會德豐私有化今表決 支持股東稱作價「有水位」

16/06/2020

  會德豐(00020)周二(16日)將進行私有化表決,小股東陳仲翔表示將贊成私有化方案。他指出,自己於兩年前購入會德豐,每股均價約為46元,認為是次私有化作價較公司過去十幾年股價仍「有水位」,而小股東可以選擇公開市場沽出或支持方案,安排相對公道。

 

小股東陳仲翔表示,是次私有化作價較公司過去十幾年股價仍「有水位」,故會贊成私有化方案。(Alex攝)

 

  他指,是次方案可換取九倉(00004)及九置(01997)股份,並認為兩間公司股價已反映目前經濟狀況、社會事件及疫情等影響,期望經濟復甦後股價可有反彈,相信值博率將會較現時沽售股票更高。他又透露,股東會上爭議不大,反映公司私有化爭議不大,並期望公司私有化成功後不要有裁員計劃。

 

  會德豐大股東吳光正2月時提出以溢價52%將會德豐私有化,每股會德豐可以換取1股九龍倉及1股九龍倉置業(01997),以及現金每股12元,私有化建議相當於當時每股收購價71.9元,較會德豐停牌前報47.25元,溢價52%。若議案得到通過,股份將於本周四最後買賣,下月27日除牌。

 

梁志堅:現階段發展方向暫不變 樓價短期平穩後逐步上升

 

會德豐副主席梁志堅表示,現階段發展方向暫不變,國安法立法不會影響樓價。(Alex攝

 

  副主席梁志堅於會後見傳媒時表示,由於私有化表決仍未完結,目前難以透露任何有關私有化後的細節,但公司手頭上仍有多個項目正在進行,現階段發展方向不會有改變。不過,他坦言,將來投地以會德豐還是九倉(00004)名義將需視乎公司主管的指示;至於日後管理層會否變動,亦需待正式私有化後才有決定,直指「大家都未知日後有何新指示」。

 

  他又未有透露會否裁員,稱私有化後股權結構不同,僅指公司有近20個物業發展項目持續進行中。而公司對樓市前景仍具有信心,將會一如以往地推盤,整體政策無大改變。

 

  他又多謝主席多年來的看待,坦言9年來與主席合作相當愉快,而會德豐現時在地產領域已企得住腳,直指「好安慰」。

 

  問及國安法對樓市影響,他稱自己不太熟悉,但認為每一個國家都有國安法,而香港是歸屬於中國的一部分,由於香港過往有很多不必要的動亂發生,故中國認為有必要立法處理。他又認為立法不會影響樓價,理由是香港樓價並非外來因素所影響,而是因土地政策未能充分解決供需失衡。他預期,樓價短期平穩後將逐步增長,料到明年初有數個百分點升幅。

 

華坊:會德豐私有化有助釋出九倉置業商業價值

 

  華坊諮詢評估執行董事羅珏瑜認為,透過私有化,有助釋放九倉置業的商業價值。

 

  羅珏瑜指出,會德豐旗下九倉置業主要收益來自投資物業,包括商場如海港城、時代廣場。投資物業的估值與其租金收入有密切關係,雖然疫情讓商場及寫字樓的租金收入下跌、空置率上升;不過,估價方法不會純粹只看單一事件,而是從長線角度估算。

 

  羅珏瑜提到是次私有化最大挑戰是採用協議安排方式(Scheme of Arrangement)進行,由宣布私有化(即2月27日)到周二召開股東會,相差三個多月的時間,這三個月,特別在疫情其間,對投資物業的價值都顯得非常波動;2月27日宣布的訂價:每股作價為1股九倉(00004)、1股九倉置業加12元現金,卻是不能更改的。此作價到周二,因為股價的波動,其代表的價值也大為不同,而會德豐的股東今天要為一個三個多月前的定價作私有化作表決,的確是不容易的事情。

   

撰文:採訪組

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