內地實行土地供應改革 三大內房股升約一成冠絕藍籌

25/02/2021

  內房股走勢落後多時,受累於中央針對房企融資設立「三條紅線」,包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%,以及現金短債比不小於1倍。然而,弱勢股仍有翻身的一天,內房股今早全面大幅反彈,動輒上升一成,有媒體報道稱,中國多地宣布對住宅土地集中供應,實行重大土地供應改革。三大內房藍籌今早進佔最大升幅恆指成分股,潤地(01109)?11.99%,報36.9元;中海外(00688)漲10.13%,報20.55元;碧桂園(02007)走高8.47%,報9.99元。其他內房股亦大幅反彈,世茂(00813)報25.7元升13.47%;金茂(00817)半日收3.35元,升9.12%;龍湖(00960)報45.5元漲7.69%。

 

(資料圖片)

 

改革實現「集中發布 集中出讓」

 

  據內媒報道報,中國當局發布住宅用地分類調控文件,對在全國22個重點城市實行重大土地供應改革,實現「兩集中」,即集中發布、集中出讓,具體措施為限今年該等城市發布住宅用地公告不能超過3次,內媒引述消息指,當局近期將就有關政策召開視像會議,在會議之前這批城市將暫停對外宣布住宅用地拍賣活動。

 

  據報,22個重點城市包括北上廣深4個一線城市,以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫合共18個二線城市。目前,青島、天津及鄭州市已出台相關文件,內容和網傳消息相符。

 

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在當局實施三條紅線、房貸集中度兩政策後,再加上「兩集中」供地政策,房地產市場形成長效機制三大利器。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱,熱點城市在同時組織大量地塊集中掛牌出讓,對於房企資金將產生一定的分流效果,使得競拍同地塊的房企數量減少,間接降低了土拍的激烈程度,避免出現土拍過熱現象,土地的溢價率將會得到有效合理的控制。

 

  不過,亦有業界人士擔心,新政會擾亂熱點城市的土地供應節奏,若當地政府一下子供應過多土地,市場未能有效消化,不但可能導致流拍率上升,甚至有可能引發當地樓價震盪。

 

中泰:助土地溢價率下降 修復項目利潤率

 

  中泰國際點評稱,此舉有助土地溢價率下降,修復項目利潤率,同時利好融資能力強的穩健房企及國資背景房企。

 

  上海匯瑾資產管理總經理鞠瑋對外電表示,地產股是今年看好的板塊之一,尤其是融資能力強、布局範圍廣,在當前行業調控和政策改革的大背景下將成為受益者。

 

  話雖內房股今早大幅反彈,惟個別股份今年以來股價仍然落後大市,計及今日早市升幅,碧桂園今年以來仍下跌6.81%,龍湖僅微升0.22%,世房累漲4.05%,金茂仍跌6.16%。同期恆指及國指有約一成升幅。

 

潤地(01109)走勢圖(經濟通HV2系統截圖)

 

  內房股後市走勢,主要仍受內地政策、人幣升值步伐,以及整體經濟及通脹數據影響。

 

 

撰文:經濟通通訊社市場組及中國組

 

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