【FOCUS】中環商廈租值齊跌 混合工作大勢所趨

23/03/2021

  這邊廂,長江中心、國金二期、中環中心等香港頂級商廈租金齊回落;另邊廂,曾經名噪一時的獨角獸企業、共享辦公室鼻祖Wework,去年據報再虧損32億美元;此外,有百年歷史的福特汽車最新允許其3萬名員工可「無限期」繼續在家工作。

 

  隨著微軟公布首個年度工作趨勢指數,將「混合工作(hybrid work)」稱為下一個重大顛覆,從企業內部重構到商業地產前景,大變革正蓄勢。

 

中環中心、國金二期難倖免

 

  世衛宣布肺疫全球大流行剛過一周年,「Work from home」、「Learn at home」大行其道的溢出效應,正愈來愈明顯。

 

  差餉物業估價署最新公布的21/22年度應課差餉租值顯示,全港舖位及商業單位下年度整體租值跌10.2%。其中,2017年以402億易主的中環中心,有頂層單位租值按年跌12%,至少5個年度升勢斷纜;鄰近的另一地標級甲廈國際金融中心2期,有樓層租值總計更挫近兩成;而長江集團中心、遠東金融中心等全無倖免單位租值下跌。

 

差估署最新公布的21/22年度應課差餉租值顯示,全港舖位及商業單位下年度整體租值跌10.2%。 

  

  寫字樓坐地生財盛況不再,名噪一時的共享辦公室鼻祖Wework,不單估值從風光時的高達470億美元縮水至90億美元,據報疫情導致的關閉令其去年再虧損32億美元,被戲稱為應改名「Webreak」。

 

遠程職位助吸引多樣化人才

 

  Wework能否在明年底實現使用率回升至90%的預測尚未可知,但肺疫或永久改變傳統工作模式,影響遠未結束。繼音樂串流平台Spotify月初宣布,允許全球逾6500名員工自由選擇在何地工作的永久彈性模式後,在全球擁有18.6萬員工的福特汽車亦宣布允許其中3萬名員工可「無限期」繼續在家工作,跟推特站在同一戰線。

 

  下周起將轉入混合辦公模式的微軟,今日發表《下一個重大顛覆是混合工作--我們準備好了嗎?》的報告,指所有企業都應認識到,工作不再局限於傳統的時間和空間概念,採取適當的「混合工作(即部分人返辦公室工作、部分人留家工作)」方式,對吸引和留住多樣化人才至關重要。數據就顯示,大流行期間LinkedIn上的遠程職位發布增加了5倍以上。

 

  從WFH到hybrid work,香港甲級寫字樓空置續升、租金連跌、去中心化持續,《財政預算案》早前即透露政府正研究將東九龍的5幅商業用地改劃作住宅用途,是靈活應變還是一葉知秋? 三五年料見分曉。

 

樂本健【秋日開倉26 - 27/9】保健品低至$20!► 火速行動

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 42,120.98
    +57.62 (+0.137%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,714.93
    +12.38 (+0.217%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 17,973.15
    +24.82 (+0.138%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.881
變動率︰+2.623%
較港股︰+0.35%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰升3.553
變動率︰+2.553%
較港股︰+0.08%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升5.682
變動率︰+2.493%
較港股︰+0.39%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.839
變動率︰-4.129%
較港股︰-8.19%
精選中資美股 More
JD 京東
按盤價(USD)︰升29.805
變動率︰+4.396%
ATHM 汽車之家
按盤價(USD)︰升29.240
變動率︰+4.020%
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升20.330
變動率︰+3.990%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升2.165
變動率︰+3.095%
精選美股 More
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰升248.862
變動率︰+4.454%
INTC
英特爾
按盤價(USD)︰升22.615
變動率︰+3.549%
COKE
Coca-Cola Consolidated
按盤價(USD)︰升1,299.684
變動率︰+2.803%
GM
通用汽車
按盤價(USD)︰跌47.724
變動率︰-2.365%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/09/2024 15:03 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:23/09/2024 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/09/2024 15:03 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00700 騰訊控股
  • 387.600
  • 02336 碩奧國際
  • 0.071
  • 01548 金斯瑞生物科技
  • 11.200
  • 02121 創新奇智
  • 3.300
  • 09890 中旭未來
  • 5.080
  • 01113 長實集團
  • 32.400
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 22.550
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.750
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 19.840
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.930
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.750
  • 00700 騰訊控股
  • 387.600
  • 00388 香港交易所
  • 241.000
  • 00005 滙豐控股
  • 68.950
  • 00001 長和
  • 43.750
  • 03690 美團-W
  • 132.800
  • 目標︰--
  • 00315 數碼通電訊
  • 4.150
  • 目標︰--
  • 00552 中國通信服務
  • 3.960
  • 目標︰$4.30
  • 汽車 More
  • 01810 小米集團-W
  • 20.550
  • 地產 More
  • 01997 九龍倉置業
  • 23.850
  • 原油 More
  • 02386 中石化煉化工程
  • 5.290
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老