《開市Good Morning》林家亨:物管股未到買入時機

29/10/2020

   物管股走勢未見起色,部分近期繼續創數月低位。國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning上表示,物管股目前仍非「撈底」時機。 

 

 

物管股普遍市盈率偏貴

 

  首先,他指大市短期不確定性增加,其次內地管理費的較難上調,因需業主立案法團同意,即使成功上調幅度亦微薄。他又表示,除非該物管公司的母公司源源不絕地把落成的物業交予其管理,否則若以他們只管理現有面積去計算,物管股普遍市盈率是偏貴。他建議不要現階段入貨,待美國大選後,然後美股、港股調整完畢再吼位買入。

 

中海外值得長線持有

 

  此外,林家亨特別提到中海外(00688),他近期曾到該公司訪問。他指該公司本年的目標4000億銷售金額應能達到。他稱該公司近期公布的首九個月經營溢利按年升僅1.9%,但在疫情拖累下仍達此成績已有交代。他又認為,中海外在一眾內房股中的債務比率最健康,融資成本更是最便宜,增其「拿地」能力。他又指其債務信貸評級評級達A級,而普遍內房的信貸評級僅是B3級別,反映公司財務非常健全。所以,他稱不用懷疑中海外未來前景,值得長線持有。

 

選擇內房股有何準則?  

 

  林家亨亦在節目上回應觀眾提問的吉利汽車(00175)、永達汽車(03669)、眾安在綫(06060)、匯控(00005)、美團點評(03690)、阿里巴巴(09988)、阿里健康(00241)平保(02318)等應市策略。

 

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