【專訪】陶冬:美國樓市成也聯儲 敗也聯儲(有片)

08/08/2022

  自全球大流行至今,美國房價平均至少上漲70%,打破戰後記錄。對此,瑞信亞太區財富管理部大中華區副主席陶冬博士接受《經濟通通訊社》專訪時認為,這輪美國房地產市場行情,成也聯儲,敗也聯儲。

 

  他指,過去三年,先是遇到百年一遇的新冠疫情,接著是40年一見的通脹,但美國房價卻能超越衰退周期大漲特漲,理由只有一個——印了太多錢。不過,美國按揭30年固定利率從年初的3.22%上漲到5.81%,但是房價仍在漲,反映房地產市場比起股市或債市永遠都是滯後的。

 

  他表示,美國房地產究竟是軟著陸還是硬著陸,取決於聯儲甚麼時候停止加息。如果聯儲在中期選舉後很快放棄激進的加息手法,在物價、就業和增長之間尋求平衡;用這種心態來管理貨幣政策,相信美國房價不至於跌得太多。畢竟美國家庭的債務狀況處在三十年來最好的水平,工資的大幅上升,也為增加了的房貸利息開支增加了安全墊。

 

  但是,如果聯儲明年仍一味加息,經濟受不了,房價也受不了。要是房價和消費者資產負債表之間形成螺旋下行,美國房市就危險了。

 

 

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