朱李月華:香港經濟基本面良好，貿易戰不可收窄貿易差額

　　長實集團（01113）出售中環中心擾攘近半年，最終由世茂房地產（00813）主席許榮茂及金利豐（01031）行政總裁朱李月華等接手。

　　朱李月華接受《經濟通通訊社》訪問時表示，在中環中心的項目共有5名大股東，她只是參與部分投資，所有股東都在等待本月底成交。朱李月華說，目前未有計劃如何發展項目，稍後將會召開股東會，再決定項目的分布方法。

香港經濟基本面良好，冀恆指達36000點

　　雖然今年初至今新股市場仍暢旺，但整體股市波動，曾單日大跌1600點，加上港股受外圍因素影響，例如近期最熱門話題-中美貿易戰，都會令港股增添陰霾，而小股東亦難以適應及部署最新的投資策略。朱李月華認為，貿易戰對美國無好處，因為加徵關稅將會令中國轉向其他國家出口產品，同時影響美國基本民生的物資並引起通脹。她又指，不認為貿易戰可以收窄中美貿易差額。

　　另外，朱李月華相信，未來通過「同股不同權」，將有很多「國家隊」到香港上市，促進股市更暢旺，因此香港經濟的基本面良好，暫時看不到負面因素，她希望恆指達36000點。

　　朱太認為現時香港受惠於「一帶一路」、「粵港澳大灣區」，加上中共已經召開兩會並確定領導班子，相信香港的經濟基礎不差。

　　她看好醫療、創新科技、互聯網、文化及大灣區概念等行業股份，希望6月份高鐵開通與大灣區接駁後，香港能發揮本土的金融及對外集資發揮優勢。

畢業後就置業是天方夜譚，夾心及中產最辛苦

　　美國聯儲局於上月再宣布加息0.25厘，銀行界普遍估計本港銀行最快下半年上調最優惠利率（P），對樓市構成輕微影響。

　　金利豐行政總裁朱李月華接受《經濟通通訊社》訪問時表示，過去五年也有提及美國加息，但一直只是微調息口，她認為目前息口不高，相信美國今年最多加息兩次。

　　朱李月華指出，以前香港一般利率水平達8厘，但現在很多貸款都是跟隨香港銀行同業拆息（HIBOR）或P按，所以加息也不會影響太大。不過，她相信美國加息後，地產業將首當其衝，因此她呼籲置業人士要審慎理財及量力而為。

朱太坦言現在年輕人置業很困難

　　朱李月華指，現在金管局監管的地產按揭非常保守，她質疑：「根據金管局的借貸比例，又有多少人可以買樓？要年輕人付一半首期，如何買樓呢？」

　　她說，如果剛畢業找到工作就置業是天方夜譚，以前到現在也不會做到，加上現時很多年輕人將責任推卸至社會，她認為年輕人必先強化自身能力。

　　不過，朱李月華坦言，現在年輕人置業很困難，部分人工作逾十年，兩夫妻有工作能力及有儲蓄，但也看不到有置業機會，令不少30歲以上人士「心淡」。

　　她又認為，香港社會較少討論到夾心階層及中產人士，才是最辛苦的一群人，她舉例：「四十多歲的人，他們已經過了『創新』的階段，在香港工作了二十多年，但無機會置業。」

文：伍嘉儀

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