【洪灝專訪】內房股債齊升 不意味行業挑戰已結束

16/01/2023

  「跌到谷底很好,因為剩下的方向就只有一飛衝天」,用此形容去年10月底以來的內房股走勢可謂貼切。對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝最新接受《經濟通通訊社》訪問時洪灝亦笑言,離岸個別中資地產債甚至翻了三四倍。但眼見2022年房地產銷售縮水、新開工下跌,他反問,此種情況是否靠降低首付、減息、降準就可以立即回暖?「用一個科學客觀的心態看,好難。」


  他續稱,中國經濟的一大不解之謎,就是何解房價如此貴、房屋擁有率如此高、居民收入如此低,何解仍有那麼多人買房?如此衍生出下一問題,「是否中國居民有那麼深的口袋、那麼多的錢在如此高位去炒房地產?我不知道,但我認為大家應該將預期降低。」


 
過分盲目唱多反妨礙樓市復甦


 
  他強調,內房股債價格的變動,並不意味著房地產的挑戰已結束,因仍然有債要還,仍然有樓要交,仍然有屋要起,直言押注房地產一夜之間回暖是奢望。而如果基於此奢望而過分盲目唱多,反而會妨礙房地產復甦,因未能正確看待問題。

 

 

 

 


  眼見從人行到銀保監政策齊發,內房復甦似非如此不可,何時才能見到真正的春天?他就以2014年的情況做類比,指當時經過2013年嚴打炒房,2014年銷售仍錄較2013年低位按年下降,但那時的槓桿率、房價、房屋擁有率都不及現時;換言之,2023年的潛在挑戰更甚2014年,「如果2014年需要一年的時限來復甦,請問今年需要多少時間?我不知,但理論上至少需要2014年那麼長的時間。」

 

撰文:俞瑾

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