新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮

　　新一輪居屋即將接受申請，上次沒有「中獎」，今次就要把握機會，6個屋苑都位近港鐵站，全部在10分鐘步程之內，附近還有巴士、小巴線直達不同地區，單是交通便利這一點已相當吸引。

　　屋苑分別位於何文田、將軍澳、南昌、馬鞍山、火炭和葵涌，各具優點，其中何文田冠德苑位處半山，環境清幽，部分單位面向大片草地球場，並可遠望海景，而且位於豪宅地段兼名校區，單位面積最細400多呎，更可在今年內入伙，相信非常搶手。另一個搶手盤應是將軍澳雍明苑，屋苑鄰近將軍澳站，旁邊是海濱長廊，附近社區配套齊備，而且單位數是眾多屋苑最多。

　　不過，筍盤自然多人爭，6個屋苑合共只提供4,871個單位，以上一輪居屋收表27萬份計算，平均都要55人爭一個單位。抽中居屋機會有如中六合彩，不少心急上車的市民會同時申請「白居二」，以未補地價價錢購買二手居屋，雖然二手居屋售價正逼近私樓，但勝在選擇多，並可即買即住，然而與購買私樓一樣，數齡是否已大維修、可做按揭成史數等，事前都要做足功課。

白表及白居二

申請條件

1人家庭

　　入息限額：29,000元

　　資產限額：100.5萬元

2人或以上

　　入息限額：58,000元

　　資產限額：201萬元

居屋

申請程序

　　取表：現時至6月12日

　　申請：5月30日至6月12日（晚上7時）

　　攪珠：今年8月

　　揀樓：今年11月

何文田呎價最貴

冠德苑位處半山區，景觀開揚，單位面積最少有400 多呎，預計將成搶手貨。

環境

　　屋苑在何文田「半山區」，附近是何文田邨、冠熹苑、皓畋等公私營住宅，還有幾間中學，而屋苑位處的馬路，車流量不多，相對清靜。對面有個公園仔，行出少少已經是山邊，近望土瓜灣樓群，遠望可見啟德附近海景，同時是部分單位的景觀。屋苑附近有幾個球場、遊樂場，沿馬路向皓畋方向行3分鐘，有條山路可再行上山，方便想做運動的人。

交通

現時屋苑旁未見巴士或小巴站，最近要到何文田廣場附近坐車到尖沙咀、旺角等旺區

　　在多個屋苑中，冠德苑距離港鐵站最遠，但從何文田站A2出口一出，步程都是10分鐘內，算是可以接受，不過沿路上斜兼無遮無擋，大熱天時或下雨可能會辛苦一點，A3出口的路程長一點，但沿途有有蓋天橋另一個選擇是坐巴士和小巴，暫時未知屋苑入伙後，會否有車可直達，現時要行下山至何文田廣場，有車前往旺角、尖沙咀、紅磡等旺區。

生活配套

對面設有休憩公園，現時人流不多

　　屋苑附近都是休憩地方為主，食肆、商舖集中在何文田廣場，大約要步行5分鐘，商場有街市、超級市場Market Place、快餐店、藥房、髮型屋、診所等基本生活所需，但選擇不多。區內有兩個康文署轄下體育館，分別是何文田體育館和佛光街體育館，前者更設有室內、外泳池。屋苑位處名校區（41校網），對不少家長有一定吸引力。

賣點：

　　•環境清靜

　　•名校校網

　　•單位面積偏大

　　•最快入伙

缺點：

　　•呎價最高

　　•配套選擇不多

屋苑旁邊是東何文田配水庫遊樂場，雖然要先預訂才可進入，但外圍有小路可散步、跑步

最近屋苑、也是唯一的購物商場是何文田廣場，選擇不多

同區居屋比較

　　冠熹苑位處市區兼名校網，已補地價市場呎價是全港最貴，所以有「居屋一哥」之稱，過去3年錄得21宗成交，期間創過數次破頂成交的紀錄，最新是4月底一個601呎單位，以未補地價740萬元成交，呎價1.2萬多元。屋苑的開放式細單位同樣受歡迎，一個低層213呎單位在今年3月初，以368萬元成交，呎價超過1.7萬元。

網上交表：申請居屋電子化

　　私樓樓價節節上升，便宜一大截的居屋成為普羅市民的搶手貨。特首林鄭月娥去年中宣布居屋大減價，由市值七折降至五二折，房委會早前宣布，即將開售的新一輪居屋將以五九折發售，折扣略為減少，但依然相當吸引。新一輪居屋屋苑共6個，提供4,871個單位，全部鄰近港鐵站，大部分區內已有社區配套，並在今、明年先後落成，「中獎」的市民不用等太耐就可入住。

周四首天派表日子，吸引大批市民排長龍取實體按。

　　不過筍盤自然多人爭，去年居屋價大減後，申請數目創下新高，房委會收到27.2萬份申請表，超額超過60倍，新一輪居屋在私樓樓價升溫之下，相信有機會再創高峰。而每次在截止交表日，總見到最後一刻趕交表的驚險一幕，房委會決定由今年起，所有資助出售房屋都可在網上交表，但首日派表（23日）仍有大批市民一早排隊取表。政府去年同時宣布白居二計劃恆常化，即每年有居屋申請，市民都可同時申請白居二，並可以同一份申請表，申請費用分別維持250元及160元，同時申請費為410元，以去年申請居屋數字計，單是申請費用，庫房便收6,800萬元。房委會早前決定增加白居二的全年配額，由2,500個增至3,000個，家庭和一人申請者的比例為9比1。

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