【本港樓市】港樓連續十年最難負擔 買樓要不吃不喝20.8年...

20/01/2020

  國際公共政策顧問機構Demographia周一(20日)公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示,香港連續第十年登上房價最難負擔城市榜首,房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍,輕微回落至20.8倍,相當於一個家庭須不吃不喝20.8年,才有能力購買一間住宅。上述數字遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的11.9倍和第三位澳洲悉尼的11倍。

 

香港連續第十年登上房價最難負擔城市榜首(Shutterstock圖片)

 

主要市場房價漲速雖放緩 但不足以改善負擔能力

 

  調查顯示,過去一年,一些屬於負擔不起的主要市場的房價上漲速度雖有所放緩,但這趨勢不足以實際改善住房負擔能力,去年仍有31個城市樓價屬嚴重負擔不起(Severely Unaffordable),即樓價對家庭入息中位數比率在5.1倍或以上,當中包括香港。溫哥華和悉尼,而香港指數回落幅度低於溫哥華及悉尼。

 

  報告又指出,自1970年代起,香港新住宅發展嚴格由政府控制,政府為住宅用地的唯一供應來源,這與實行自由土地使用制度的國家不同,房價上漲與這種限制性監管環境有關,但近年土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋,期望可改善房屋供應及負擔能力。而近期私人發展商亦捐出部分土地予政府,以紓緩房屋供應短缺情況。

 

  Demographia的調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國8個國家,合共309個大都會城市,數據主要來自去年首3季。

 

撰文:採訪組

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