林鄭4招解房困 用家專家齊評分

【用家意見】中產難上車 首置遠水難救近火

　　樓價持續高企，別以為只是基層受害，中產上車亦有苦自己知。講起買樓，金融圈打滾的股評人、月入10萬元的立法會議員亦搖頭嘆息，抱怨上車難。究竟「首置上車盤」這遠水，能否拯救近火？

冀首置盤設限價

　　80後股評人、安里證券研究部董事湯麗鴻（Kimmy，見圖），符合《施政報告》提出的首置上車盤申請資格，但她沒寄望藉今次計劃上車，「我擔心首置盤和『港人港地』差不多，政府好多政策也有頭無尾。港人港地開售時勁貴，如果首置盤沒限定售價，例如不超過400萬元的話，可能是『港人港地』翻版。」

　　Kimmy說會觀察明年首置上車盤的細節，特別是會否加入限價條款，「元朗YOHO也沒有400萬元（的單位）」，若首置盤賣600萬元或以上，她擔心負擔不起。同時，對於首置上車盤只有1,000伙試水溫，她也擔心會「爭崩頭」。

　　Kimmy和很多年輕人一樣，在7年前大學畢業已渴望買樓，可惜樓價一路飆升，一直錯過入市，現時和家人在天水圍屋苑同住。外界原預期，首置上車盤會加快發展商新界農地轉換。Kimmy自小居於天水圍，一直有意在新界西置業，對農地轉換消息落空，感到失望。而她向來以私樓和村屋作置業目標，即使「白居二」恒常化亦未必考慮。

高薪族首期難儲

　　高收入，不等於易買樓。工聯會立法會議員郭偉強（見圖）今年5月成功上車，在北角區買入400平方呎的兩房單位自住。告別「無殼蝸牛」生涯，郭偉強笑言有苦自己知。雖然他是首置人士，但由於買入的單位樓價超過600萬元，不能承造八成按揭，抬了四成首期「上會」，大呼吃力。他坦言，不少高入息人士也面對這問題，入息雖高，但按揭成數收緊下，儲首期是置業大難題。

剛置業的立法會議員郭偉強。

　　郭偉強2015年結婚，不久誕下兒子，一家五口一直住在約300平方呎的單位，過後一直物色樓盤。立法會議員月入超過10萬元，郭偉強說做議員收入雖然高，但儲首期也不容易。

　　「我很努力儲首期儲了一段時間，本來可（申請）三成首期，亦已儲到差不多，又（遇上收緊按揭成數）變四成，本來可以早兩年上車。」他看中的400平方呎單位由近500萬元，升至超過600萬元。本來500萬元物業，三成首期約150萬元；現在600萬元單位，付四成首期便要240萬元，增加了近100萬元。隨著兒子長大，家中地方開始不夠用，他終於拍板買入北角樓，方便工作。

　　談到《施政報告》提及有意以「綠置居」大幅取代新建公屋。郭偉強接觸不少公屋戶也願意買樓，但會否買入就要看定價是否吸引。

　　至於「白居二」恒常化，他說為免二手居屋樓價過分飆升，「白居二」名額應小心處理。工聯會過往調查發現，因房委會居屋按揭擔保僅25年，對樓齡17年以上居屋，有銀行不願承造九成按揭，令「白居二」買家要更多首期。他建議房委會延長居屋按揭擔保年期。

林鄭基層房策3大亮點 

1.大量增加「綠置居」

　　未來新建的公營房屋，更多會用作綠置居，以取代出租公屋，並將計劃成恒常政策。初步計劃在2018年底，可將火炭的4,800個新公屋單位轉為綠置居單位，預計2019至2020年入伙。

2.「白居二」恒常化

　　白居二計劃成恒常政策，未補地價的居屋及已出售公屋，可在二手市場供符合白表資格人士購買，現有單位數目38萬個。

3.增加過渡性房屋

　　政府計劃從5方面增加過渡性房屋，供輪候公屋或居住環境惡劣的基層入住︰

　‧用政府閒置建築物，推出如「要有光」的光屋計劃

　‧支持社聯的「社會房屋共享計劃」，鼓勵市區重建局提供舊樓單位參與計劃

　‧促成資助房屋業主將未補價的單位以低於市值租金出租

　‧研究將整幢工廈免補地價改裝

　‧協助非牟利機構研究在閒置土地興建預製組合屋

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