團結香港基金提「港人組屋」 倡重推租者置其屋計劃

　　團結香港基金發表最新房屋政策建議，針對五大社群提出「港人組屋」計劃，包括重推「租置計劃」、全面開放「白居二」市場、新建公屋可租可買、鎖定補價、首次置業免息貸款等十項政策措施，期望可讓七至八成市民擁有自置物業。

黃元山稱，長遠而言仍需在政府主導下採用基建先行的規劃方式，增加土地房屋供應。(黃和美攝)

倡全面重推優化「租者置其屋計劃」

　　其中，就現有公屋租戶，基金會建議全面重推優化「租者置其屋計劃」，讓大部分公屋居民有機會購買租住單位；至於釐定售價方面，則可參考過去計劃，以平均單位是二五折作為定價，並將補價鎖定在單位出售當日，令補價不會隨市價上升。此外，若單位在二手市場轉讓於綠表或白表家庭，亦建議可無需補價。除引入補地價鎖定機制，基金會亦倡議放寬居屋租賃及流轉限制，准許未補價居屋業主，可在市場上購買另一個未補價人資助房屋單位。

　　對於正輪候公屋或劏房租戶，建議政府可提供租金津貼及新公屋可租可買等，另外，政府亦可為首次置業青年提供免息貸款，並將所需首期金額減至樓價一成，相關計劃設有適當年齡限制及入息資產限額，而樓價以800萬元為上限，購買單位可以是一手或二手的私人樓宇。

政府需推行大刀闊斧房屋政策改革

　　團結香港基金總幹事鄭李錦芬稱，目前社會情況反映過去的房屋政策已無法維持，認為政府必須正視社會深層次矛盾根源，推行大刀闊斧的房屋政策改革。

　　團結香港基金總幹事兼公共政策研究院主管黃元山稱，長遠來說，仍需在政府主導下採用基建先行的規劃方式，增加土地房屋供應，才可全面滿足市民住屋需求。

樓價15年升5倍 團結香港基金：重推租置增公屋流轉率

　　團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺稱，過去15年香港家庭入息中位數升80%，但同期整體樓價升幅達5倍，促使15年來業主比例愈來愈少，私樓租戶比例大增，反映房屋階梯已斷裂。

　　他續指，政府每年收取的公屋租金收入相當少，惟據該會統計，香港公屋土地價值高達3.9萬億元，佔2016年GDP約156%。不過，受限於現存機制，包括補地價金額將取決於其出售單位的市值，導致現時公屋流轉率僅約0.8%，而居屋補價比例亦只有23%，因此基金會建議重推優化「租者置其屋計劃」，並引入補地價鎖定機制，既可釋放大量房屋資源，預期可令目前公屋住多14.3萬人，同時亦有助增加房屋流轉率。

撰文：採訪組 

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