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23/05/2022 17:44

世邦魏理仕:本港醫療房地產需求有望快速增長

  《經濟通通訊社23日專訊》世邦魏理仕香港研究部的最新報告指出,儘管本港防疫措施嚴
謹,訪港旅客基本絕跡,但本地對醫療服務的需求仍然殷切,並將推動對商業房地產的需求。
  在2019年,世邦魏理仕預計醫療中心將需要額外超過100萬平方呎的商業空間,以應
付擴張需求。報告提及,雖然受到最近的經濟波動影響,這些需求大都被推遲,但基於本港的人
口結構、支出分配數據,以及最近的政策變化,當新冠疫情受控穩定下來,相信這些需求將被釋
放。
  報告提到,香港人口老化,加上醫療開支由2009年至2010年佔GDP 5﹒1%上
升至2019年至2020年的6﹒5%,而比例在經濟發達地區中仍然偏低,顯示香港的醫療
開支仍然存在上升空間。除了龐大的本地需求推動,市場預期當邊境重新開放,醫療旅遊業有望
復甦,醫療行業的增長將會加速。目前活躍的醫療行業併購,以及醫療中心與保險公司的跨界合
作也對寫字樓產生了新的需求。在2021年,由於經濟出現回暖跡象,多家私營醫療集團已恢
復擴張計劃。
  世邦魏理仕表示,香港甲級寫字樓市場將於2022年至2026年迎接近1400萬平方
呎的新增供應量,將在未來五年為醫療行業的租戶提供大量擴張機會。

*建議醫療服務商考慮租用商舖*

  世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示,2022年的街舖租金已從
2019年的最高峰下跌40%,認為這是醫療中心及服務營運商應該再次考慮的好時間。他建
議這些醫療服務商若遇到土地用途和建築規範都合乎要求的選擇,可考慮租用商舖。
  報告指出,從投資角度來看,物業樓價折讓、租金溢價和穩定的出租率均凸顯了商用樓宇以
醫療行業為主的投資潛力。同時,醫療行業在香港未來數年將會迎來快速增長,業主應該好好把
握這類型租戶,更好地對沖市場下行周期,從而獲得更好的投資回報。(sl)

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