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08/02/2024 13:36

《本港樓市》美聯:75%受訪者支持「撤辣」,料樓價今年升5%

  美聯物業公布新一份「置業意向調查」顯示,達75%的受訪者,支持政府於即將公布的「財政預算案」中再次減辣或「全面撤辣」,41.2%的受訪者指,如「財政預算案」中提出有效的救市方案,將加快入市,較去年10月進行的同類調查高出近 13.3個百分點。調查結果也顯示,訪者認為,以「撤銷或減免住宅雙倍印花稅(DSD)」最能為現時低迷的樓市帶來幫助,其次是「撤銷或減免額外印花稅(SSD)」。

*美國息口見頂,「撤辣」料可穩樓市價量*

  布少明預預計,今年初春節前後,本港樓市有力爆發「小陽春」,惟當購買力及筍盤消耗,交投將轉歸沉寂,其後的樓市走勢或再現反覆,但他強調未來樓市不乏利好因素,例如美國息口已見頂,如政府提出合適的房策配合發展,於「財政預算案」中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣,刺激經濟與樓市,將令本港樓市價量齊齊回穩。
  他表示,在樂觀的情況下,預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平,惟宗數較2021年仍低約9%。二手方面,估計今年全年有望得5萬宗左右,雖較去年升近4成,有望打破近2年的二手悶局,但較2021年仍低約16%,樓價則料將升約5%,另外,隨著愈來愈多專才到港發展,刺激樓市租賃需求,估計今年租金升約10%。

*減辣後住宅交投輕微回升*

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,自從去年10月施政報告落實減辣後,迄今約15個星期,減辣後無論一手及二手住宅交投均略為好轉,但仍未及去年首10個月未減辣前水平。一手方面,綜合資料及市場消息,減辣後15周平均每周一手成交量約168宗,宗數比起減辣前15周平均每周約130宗上升約29%,惟比起去年首10個月未減辣前平均約198宗仍低約15%。
  劉嘉輝表示,以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難以大幅回升,但相信對穩定樓市有正面的幫助。他表示,減辣有助交投回升,但力道未夠,呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」,令物業交投正常流通,助樓市「軟著陸」,減低樓市調整帶來的影響。
《經濟通通訊社8日專訊》

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