《談國論企－黎偉成》商品房住宅前１０個月多銷增投

　　中國的全國商品住宅房銷售面積及額度於１－１０月份保持穩步回暖，竣工和待售面積則持續減少，促房地產開發商加大投資力度。國家控疫取清零促經濟復甦佳效，居民就業及收入穩增，加上市場的剛性需求殷切，估計商品住宅房今後一段時間會多銷增投，即使炒風不再，惟內房企業的經營及回報情況仍會反覆向俏。
　
＊待售及竣工面積減幅收窄顯減供＊
　
　　來自中國國家統計局所發布的最新數據，全國房地產開發投資在２０２０年１－１０月份累計１１﹒６５５６萬億元，同比增長６﹒３％，較１－９月份的５﹒６％升幅多增０﹒７個百分點，為本年增長最快者，為住宅開發投資８﹒６２９８萬億元增７％所帶動，而商品住宅房於期內確有持續不斷的良性發展：
　　特別是商品住宅房的（一）銷情持續改善：（Ｉ）銷售額於２０２０年１－１０月份累計１１﹒７９萬億元同比增長８﹒２％，比整體商品房期內的５﹒８％升幅多增２﹒４個百分點，且較１－９月份所增的６﹒２％高２個百分點，而銷售面積１－１０月份累計１１﹒８０９２億平方米，即使增幅僅為０﹒８％，卻扭轉１－９月份尚跌１％之況，乃良好的啟示。
　　正因為銷情好轉，故商品住宅房的多個市場情況亦有不錯的進展，其中（二）待售面積２﹒２２６８億平方米同比無疑減少０﹒５％，但減幅比１－９月份的２﹒４％明顯收窄１﹒９個百分點，甚至接近０的持平之數，即貨尾明顯減少也。
　　和（三）商品住宅房的竣工面積期內３﹒５４４３億平方米同比減少７﹒９％，即使較１－９月份的１３﹒５％跌幅收窄５﹒６個百分點。
　　從存售及竣工面積皆減，可在一定程度意味商品住宅房的銷情理想，不僅消化相當部分的存貨，更使房地產開發商較早階段的開發投資顯得審慎，故最近一個階段得加強投資以應付市場漸進式的良性變化和新發展。
　　由是房地產開發商開始逐步加快特別是以商品房為主的投資，使（四）新開工面積於１－１０月份累計１３﹒２４８１億平方米的同比減幅３﹒３％，相對於１－９月份所減的４﹒２％，明顯收窄０﹒９個百分點，使（五）施工面積６２﹒１８３６億平方米的同比增長３﹒８％，基本持平於１－９月份的４％升幅。
　　更重要的是（六）房地產開發企業到位資金於１－１０月份累計１５﹒３０７萬億元同比增長５﹒５％，比１－９年的４﹒４％升幅多增１﹒１個百分點，反映出房企的投資意欲日漸強烈，並可見之於投資端的（１）自籌資金５萬億元同比增６﹒５％，比１－９年的５﹒９％升幅高０﹒６個百分點。和（２）國內貸款２﹒２３７８萬億元增５﹒１％和環比多增１﹒１個百分點。
　　值得高度留意的，是此項中的用戶端的（３）定金及預收款５﹒１２８７萬億元，同比增長４﹒３％，比１－９月份多增１﹒４個百分點，及（４）個人按揭貸款２﹒４３１２萬億元的９﹒８％升幅，環比亦多增０﹒３個百分點。
　
＊習主席：房子是要用來住的不是用來炒的＊
　
　　要強烈指出的，為國家主席習近平堅持的「房子是用在住的，不是用在炒的」政策持續，故內地商品住宅房產之逐步轉旺，會在政府力壓炒賣難有飆升的機會，實屬相當良好的發展態勢。
《資深財經評論員　黎偉成》（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）