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23/05/2022 13:29

《外資精點》野村料房產政策放鬆對內房股價刺激有限,首選潤地

  《經濟通通訊社23日專訊》野村發表研究報告指,中央及地方政府於過去數個星期,就內
地房地產行業提出更多更強的寬鬆政策。該行預期,政策帶動的房地產發展商股價將繼續有短期
復甦,惟上升空間有限。該行維持首選華潤置地(01109),以長期來看,給予「買入」評
級。
  內地近日推出的措施包括江蘇常州市將調整市內商業性個人住房貸款最低首付比例,將二套
房首付比例由過去的6成大幅調低至3成。另外,中國央行公布,將5年期以上貸款市場報價利
率(LPR)下調15個基點,勝市場預期。野村相信,近期漸趨明朗的政策顯示政府加強快速
修正房價的意向。該行預計,內地主要城市將會推出更多寬鬆政策,並相信政策將集中於本地房
屋市場的行政限制。
  野村預計,內地當前和潛在的政策措施將通過釋放部分被壓抑的住房需求,以令6月至7月
的實體房地產市場的銷售企穩,從而緩減4月至5月的房地產銷售按年下降50至60%。該行
認為,房地產銷售應該會有改善跡象,並且銷售調整或會接近其近期谷底。不過,該行保持對整
體行業的悲觀看法,認為買家對房價的預期低迷及買家因經濟增長放緩而導致收入水平下降,並
不能透過政府當前的房地產寬鬆措施來解決。該行表示,除非政府推出更直接有效的寬鬆政策,
例如降低一線城市的首付比例或在一線城市進行大規模的改造項目,否則房地產銷售將繼續讓市
場失望。(sl)
 
*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述
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